七、土地歷史交易或租賃資料的內容及收集要求
對于委估土地的特征和構成要素的詳細描述和分析，有助于估價師選擇適宜的估價資料和估價方法，而作為比較的交易資料也應該是資料中最類似委估土地的部分。因此必須對交易案例資料作進一步分析，并對每宗選作比較的土地資料整理出一份包括構成要素的完整資料。
估價師所使用的交易資料主要來自于公開記錄、政府檔案資料、出版刊物、由購買者、出售者、經紀人等提供的信息以及估價者收集的尚未列入記錄的相關交易資料。估價師必須根據地方市場狀況、委估土地的類型及資料自身的可用性來選擇交易相近案例資料，并盡量保證比較資料的相似性。當委估土地所在區(qū)域內的交易案例資料有，估價師應將資料收集工作擴展到與委估土地相似的鄰近區(qū)域。當所選的交易案例資料不完全適當時，若受條件所限，估價師可勉強采用這些案例資料，并走訪經紀人、購買者、銷售者、出租者、承租者和有關機構，以發(fā)掘市場活動的證據，并對這些資料進行適當調整，進而用作比較案例。
估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：①交易面積；②交易時間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購買者和銷售者的特征及動機；⑦銷售的條件；⑧土地銷售前后的利用狀況等。
對于委估土地的特征和構成要素的詳細描述和分析，有助于估價師選擇適宜的估價資料和估價方法，而作為比較的交易資料也應該是資料中最類似委估土地的部分。因此必須對交易案例資料作進一步分析，并對每宗選作比較的土地資料整理出一份包括構成要素的完整資料。
估價師所使用的交易資料主要來自于公開記錄、政府檔案資料、出版刊物、由購買者、出售者、經紀人等提供的信息以及估價者收集的尚未列入記錄的相關交易資料。估價師必須根據地方市場狀況、委估土地的類型及資料自身的可用性來選擇交易相近案例資料，并盡量保證比較資料的相似性。當委估土地所在區(qū)域內的交易案例資料有，估價師應將資料收集工作擴展到與委估土地相似的鄰近區(qū)域。當所選的交易案例資料不完全適當時，若受條件所限，估價師可勉強采用這些案例資料，并走訪經紀人、購買者、銷售者、出租者、承租者和有關機構，以發(fā)掘市場活動的證據，并對這些資料進行適當調整，進而用作比較案例。
估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：①交易面積；②交易時間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購買者和銷售者的特征及動機；⑦銷售的條件；⑧土地銷售前后的利用狀況等。