三、產(chǎn)權(quán)資料的內(nèi)容及收集要求
(一)土地價(jià)格對(duì)應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵
l．土地使用權(quán)價(jià)格
常見(jiàn)的土地使用權(quán)價(jià)格是對(duì)企業(yè)改制、出讓、轉(zhuǎn)讓等的評(píng)估。
2．土地抵押權(quán)價(jià)格
對(duì)于抵押貸款的評(píng)估，一般是評(píng)估土地使用權(quán)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，土地抵押權(quán)價(jià)格由金額機(jī)構(gòu)自行確定(如為劃撥土地，應(yīng)扣除尚未繳納的出讓金及有關(guān)稅費(fèi)等)。
3．土地租賃權(quán)價(jià)格
對(duì)于租賃目的的評(píng)估，一般是先評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格，然后利用收益還原法，選擇合適的計(jì)算公式，計(jì)算土地租賃權(quán)價(jià)格。
（二）土地價(jià)格對(duì)應(yīng)權(quán)利收集要求
進(jìn)行土地使用權(quán)估價(jià)時(shí)，除了要了解其權(quán)利構(gòu)成外，還要了解其使用權(quán)期限。了解的途徑，一是評(píng)估房地產(chǎn)的實(shí)際使用年限，主要依據(jù)有關(guān)的出讓、轉(zhuǎn)讓合同；二是依據(jù)國(guó)家規(guī)定的法定使用權(quán)年限。
估價(jià)對(duì)象所有權(quán)以外的各項(xiàng)權(quán)利，會(huì)限制估價(jià)對(duì)象的使用、收益、處置，因而會(huì)影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格，所以，應(yīng)明確調(diào)查其各項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利的發(fā)生與續(xù)存的時(shí)間等。
(一)土地價(jià)格對(duì)應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵
l．土地使用權(quán)價(jià)格
常見(jiàn)的土地使用權(quán)價(jià)格是對(duì)企業(yè)改制、出讓、轉(zhuǎn)讓等的評(píng)估。
2．土地抵押權(quán)價(jià)格
對(duì)于抵押貸款的評(píng)估，一般是評(píng)估土地使用權(quán)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，土地抵押權(quán)價(jià)格由金額機(jī)構(gòu)自行確定(如為劃撥土地，應(yīng)扣除尚未繳納的出讓金及有關(guān)稅費(fèi)等)。
3．土地租賃權(quán)價(jià)格
對(duì)于租賃目的的評(píng)估，一般是先評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格，然后利用收益還原法，選擇合適的計(jì)算公式，計(jì)算土地租賃權(quán)價(jià)格。
（二）土地價(jià)格對(duì)應(yīng)權(quán)利收集要求
進(jìn)行土地使用權(quán)估價(jià)時(shí)，除了要了解其權(quán)利構(gòu)成外，還要了解其使用權(quán)期限。了解的途徑，一是評(píng)估房地產(chǎn)的實(shí)際使用年限，主要依據(jù)有關(guān)的出讓、轉(zhuǎn)讓合同；二是依據(jù)國(guó)家規(guī)定的法定使用權(quán)年限。
估價(jià)對(duì)象所有權(quán)以外的各項(xiàng)權(quán)利，會(huì)限制估價(jià)對(duì)象的使用、收益、處置，因而會(huì)影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格，所以，應(yīng)明確調(diào)查其各項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利的發(fā)生與續(xù)存的時(shí)間等。