土地估價事項確定的內容
內容詳解：
一、土地估價目的確定
1．以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、作價入股、清產核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓價格評估；
2．以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權作價入股和轉讓等目的的土地估價；
3．以土地使用權抵押為目的的土地估價；
4．以企業(yè)設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并、分立、破產、關閉、清算等經濟活動為目的的土地估價；
5．以確定和更新城鎮(zhèn)基準地價、標定地價為目的的土地估價；
6．以城市地價動態(tài)監(jiān)測為目的的土地估價；
7．以農用地分等定級和劃分農用地綜合區(qū)片價為目的的土地估價；
8．以土地增值稅等有關不動產稅費征收為目的的估價；
9．以司法鑒定為目的土地估價。
二．土地范圍的界定與描述內容
土地范圍的界定與描述內容包括面積、四至、地籍圖號、宗地號、土地等級等。
三．土地類型的界定內容
土地類型主要有：
(1)居住用地；(2)工業(yè)用地；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地；(5)綜合或其他用地。
四．土地權利狀況的界定內容
土地權利狀況，說明待估宗地的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明。
包含內容：
(1)估價基準日的土地使用權性質為國有或集體所有，土地取得方式有劃撥土地(或出讓土地、租賃土地、以地作價入股、出資、授權經營土地等)；
(2)是否存在他項權利，若有需表述；
(3)出讓土地說明土地證證載使用年限(起止日)和剩余年限(估價基準日至截止日)；
(4)權屬來源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡單過程，宗地多時需列國有土地使用權(劃撥、出讓)一覽表；
(5)土地證或權屬證明編號。
內容詳解：
一、土地估價目的確定
1．以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、作價入股、清產核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓價格評估；
2．以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權作價入股和轉讓等目的的土地估價；
3．以土地使用權抵押為目的的土地估價；
4．以企業(yè)設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并、分立、破產、關閉、清算等經濟活動為目的的土地估價；
5．以確定和更新城鎮(zhèn)基準地價、標定地價為目的的土地估價；
6．以城市地價動態(tài)監(jiān)測為目的的土地估價；
7．以農用地分等定級和劃分農用地綜合區(qū)片價為目的的土地估價；
8．以土地增值稅等有關不動產稅費征收為目的的估價；
9．以司法鑒定為目的土地估價。
二．土地范圍的界定與描述內容
土地范圍的界定與描述內容包括面積、四至、地籍圖號、宗地號、土地等級等。
三．土地類型的界定內容
土地類型主要有：
(1)居住用地；(2)工業(yè)用地；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地；(5)綜合或其他用地。
四．土地權利狀況的界定內容
土地權利狀況，說明待估宗地的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明。
包含內容：
(1)估價基準日的土地使用權性質為國有或集體所有，土地取得方式有劃撥土地(或出讓土地、租賃土地、以地作價入股、出資、授權經營土地等)；
(2)是否存在他項權利，若有需表述；
(3)出讓土地說明土地證證載使用年限(起止日)和剩余年限(估價基準日至截止日)；
(4)權屬來源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡單過程，宗地多時需列國有土地使用權(劃撥、出讓)一覽表；
(5)土地證或權屬證明編號。