土地估價(jià)事項(xiàng)確定的內(nèi)容
內(nèi)容詳解：
一、土地估價(jià)目的確定
1．以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲(chǔ)備、作價(jià)入股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價(jià)，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價(jià)格評(píng)估；
2．以集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)作價(jià)入股和轉(zhuǎn)讓等目的的土地估價(jià)；
3．以土地使用權(quán)抵押為目的的土地估價(jià)；
4．以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為目的的土地估價(jià)；
5．以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為目的的土地估價(jià)；
6．以城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為目的的土地估價(jià)；
7．以農(nóng)用地分等定級(jí)和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價(jià)為目的的土地估價(jià)；
8．以土地增值稅等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的估價(jià)；
9．以司法鑒定為目的土地估價(jià)。
二．土地范圍的界定與描述內(nèi)容
土地范圍的界定與描述內(nèi)容包括面積、四至、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)、土地等級(jí)等。
三．土地類型的界定內(nèi)容
土地類型主要有：
(1)居住用地；(2)工業(yè)用地；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地；(5)綜合或其他用地。
四．土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容
土地權(quán)利狀況，說明待估宗地的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說明。
包含內(nèi)容：
(1)估價(jià)基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有或集體所有，土地取得方式有劃撥土地(或出讓土地、租賃土地、以地作價(jià)入股、出資、授權(quán)經(jīng)營土地等)；
(2)是否存在他項(xiàng)權(quán)利，若有需表述；
(3)出讓土地說明土地證證載使用年限(起止日)和剩余年限(估價(jià)基準(zhǔn)日至截止日)；
(4)權(quán)屬來源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡單過程，宗地多時(shí)需列國有土地使用權(quán)(劃撥、出讓)一覽表；
(5)土地證或權(quán)屬證明編號(hào)。
內(nèi)容詳解：
一、土地估價(jià)目的確定
1．以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲(chǔ)備、作價(jià)入股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價(jià)，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價(jià)格評(píng)估；
2．以集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)作價(jià)入股和轉(zhuǎn)讓等目的的土地估價(jià)；
3．以土地使用權(quán)抵押為目的的土地估價(jià)；
4．以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為目的的土地估價(jià)；
5．以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為目的的土地估價(jià)；
6．以城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為目的的土地估價(jià)；
7．以農(nóng)用地分等定級(jí)和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價(jià)為目的的土地估價(jià)；
8．以土地增值稅等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的估價(jià)；
9．以司法鑒定為目的土地估價(jià)。
二．土地范圍的界定與描述內(nèi)容
土地范圍的界定與描述內(nèi)容包括面積、四至、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)、土地等級(jí)等。
三．土地類型的界定內(nèi)容
土地類型主要有：
(1)居住用地；(2)工業(yè)用地；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地；(5)綜合或其他用地。
四．土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容
土地權(quán)利狀況，說明待估宗地的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說明。
包含內(nèi)容：
(1)估價(jià)基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有或集體所有，土地取得方式有劃撥土地(或出讓土地、租賃土地、以地作價(jià)入股、出資、授權(quán)經(jīng)營土地等)；
(2)是否存在他項(xiàng)權(quán)利，若有需表述；
(3)出讓土地說明土地證證載使用年限(起止日)和剩余年限(估價(jià)基準(zhǔn)日至截止日)；
(4)權(quán)屬來源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡單過程，宗地多時(shí)需列國有土地使用權(quán)(劃撥、出讓)一覽表；
(5)土地證或權(quán)屬證明編號(hào)。