一、土地估價程序
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對宗地估價的程序、內(nèi)容的掌握程度。
(二)考試范圍
1．宗地估價基本程序及內(nèi)容
2．宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系
(三)考試基本要求
掌握：宗地估價的基本程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求；
熟悉：宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系。
(內(nèi)容詳解)
一、土地估價程序
(1)確定估價基本事項：
主要包括確認(rèn)評估對象，確定委估者估價的目的，確定估價條件，考慮使用年期。
(2)擬訂估價作業(yè)計劃
估價作業(yè)計劃應(yīng)當(dāng)有經(jīng)驗豐富的估價師多人共同擬定，擬定估價計劃必須先行調(diào)查，在已經(jīng)確定估價項目的基礎(chǔ)上，就執(zhí)行各項目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時間、各項目銜接做出統(tǒng)一安排。包括收集整理委估地產(chǎn)的有關(guān)資料、實(shí)地踏勘查證，分析價格影響因素及條件、估價方法的選用，試算價格或租金調(diào)整、確定估價額、提出估價報告等具體內(nèi)容和相應(yīng)的處理計劃。
(3)收集資料實(shí)地踏勘
產(chǎn)權(quán)登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場踏勘包括查證地產(chǎn)位置狀況、地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況、勘查地產(chǎn)周圍環(huán)境景觀、地價調(diào)查等內(nèi)容。
(4)分析整理相關(guān)資料
主要對經(jīng)濟(jì)趨勢資料、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)趨勢、地方上經(jīng)濟(jì)趨勢、法規(guī)的影響、物價水平，利率的影響。
(5)選定方法試算價格
根據(jù)估價目的、估價對象特點(diǎn)，所收集到的資料狀況，選擇市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價估價法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進(jìn)行估價，一般不少于兩種方法。
(6)確定宗地估價結(jié)果
估價師根據(jù)估價資料、對象、目的、方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析，結(jié)合估價者的知識經(jīng)驗和智慧加以判斷，對各試算價格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而確定最后估價額。一般有五種方法，一是算術(shù)平均值，二是加權(quán)平均值，三是中位數(shù)，四是眾數(shù)，五是以一種價格為主，其他價格進(jìn)行參考。
(7)撰寫估價報告書
土地估價機(jī)構(gòu)在估價完成后，分別提交土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告，前者提交委托估價者，后者由土地估價機(jī)構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認(rèn)或備案。從報告格式上看，分為書信式、文字式和表格式。
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對宗地估價的程序、內(nèi)容的掌握程度。
(二)考試范圍
1．宗地估價基本程序及內(nèi)容
2．宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系
(三)考試基本要求
掌握：宗地估價的基本程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求；
熟悉：宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系。
(內(nèi)容詳解)
一、土地估價程序
(1)確定估價基本事項：
主要包括確認(rèn)評估對象，確定委估者估價的目的，確定估價條件，考慮使用年期。
(2)擬訂估價作業(yè)計劃
估價作業(yè)計劃應(yīng)當(dāng)有經(jīng)驗豐富的估價師多人共同擬定，擬定估價計劃必須先行調(diào)查，在已經(jīng)確定估價項目的基礎(chǔ)上，就執(zhí)行各項目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時間、各項目銜接做出統(tǒng)一安排。包括收集整理委估地產(chǎn)的有關(guān)資料、實(shí)地踏勘查證，分析價格影響因素及條件、估價方法的選用，試算價格或租金調(diào)整、確定估價額、提出估價報告等具體內(nèi)容和相應(yīng)的處理計劃。
(3)收集資料實(shí)地踏勘
產(chǎn)權(quán)登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場踏勘包括查證地產(chǎn)位置狀況、地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況、勘查地產(chǎn)周圍環(huán)境景觀、地價調(diào)查等內(nèi)容。
(4)分析整理相關(guān)資料
主要對經(jīng)濟(jì)趨勢資料、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)趨勢、地方上經(jīng)濟(jì)趨勢、法規(guī)的影響、物價水平，利率的影響。
(5)選定方法試算價格
根據(jù)估價目的、估價對象特點(diǎn)，所收集到的資料狀況，選擇市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價估價法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進(jìn)行估價，一般不少于兩種方法。
(6)確定宗地估價結(jié)果
估價師根據(jù)估價資料、對象、目的、方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析，結(jié)合估價者的知識經(jīng)驗和智慧加以判斷，對各試算價格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而確定最后估價額。一般有五種方法，一是算術(shù)平均值，二是加權(quán)平均值，三是中位數(shù)，四是眾數(shù)，五是以一種價格為主，其他價格進(jìn)行參考。
(7)撰寫估價報告書
土地估價機(jī)構(gòu)在估價完成后，分別提交土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告，前者提交委托估價者，后者由土地估價機(jī)構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認(rèn)或備案。從報告格式上看，分為書信式、文字式和表格式。