2011土地估價(jià)理論與方法輔導(dǎo)知識(shí)點(diǎn)：剩余法的基本公式

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    余法的基本公式
    利用剩余法評(píng)估土地價(jià)格的基本公式是：
    V＝A－(B+C)
    式中：V——購(gòu)置開發(fā)場(chǎng)地的價(jià)格；
    A——總開發(fā)價(jià)值或開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)資本價(jià)值；
    B——整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本；
    C——開發(fā)商合理利潤(rùn)。
    在實(shí)際估價(jià)工作中，常用的具體計(jì)算公式為：
    土地價(jià)格＝不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期售價(jià)－建筑總成本－利潤(rùn)－稅費(fèi)－利息