2010年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)講義：選定適宜方法試算價格

（一）各種估價方法的比較不同的估價方法有不同的特點和適用范圍，也有相應(yīng)的限制條件，宗地估價時，必須根據(jù)估價方法的特點、限制和適用范圍，選擇適宜的方法。
    （二）各種估價對象適宜的估價方法
    不同的評估對象有不同的特點和要求，其適用的估價方法也各不相同。
    1．評估對象土地上無建筑物時，評估土地價格可采用：
    （1）市場比較法；
    （2）收益還原法；
    （3）采用比較法預(yù)估開發(fā)完成后房地銷售總金額，再采用剩余法扣減建筑成本、利潤及稅金等，推求土地價格；
    （4）路線價估價法；
    （5）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法；
    2．評估對象土地上有建筑物時，評估土地價格可采用；
    （1）市場比較法；
    （2）利用剩余法從不動產(chǎn)總售價中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價格；
    （3）市場比較法評估的整個不動產(chǎn)價格，扣除成本法評估的建筑物價格；
    （4）收益還原法評估的整個不動產(chǎn)價格，扣除成本法評估的建筑物價格；
    （5）從整個不動產(chǎn)收益中扣除建筑物收益得到土地純收益，利用收益還原法評估土地價格；
    （6）路線價估價法；
    （7）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。