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2．實(shí)體性損耗
實(shí)體性損耗是指由于使用和自然力的作用給設(shè)備造成的貶值。在實(shí)際評估中，它通常通
過以下公式來估算：
實(shí)體性損耗＝重置全價X實(shí)體損耗率＝重置全價X（1—實(shí)體成新率）
這樣就將實(shí)體性損耗的評估轉(zhuǎn)化為實(shí)體成新率的確定，使問題得到了簡化。設(shè)備的實(shí)體
成新率可以采用觀察法確定（即由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的評估人員對設(shè)備實(shí)體的各主要
部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，分析設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、改造等情況綜合確定），也可以采用公式，用年限法和修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算：
設(shè)備實(shí)體成新率＝設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限＋設(shè)備尚可使用年限）
設(shè)備實(shí)體成新率＝1－設(shè)備修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備的重置全價
3．功能性損耗
功能性損耗是指由于被評估設(shè)備的技術(shù)、功能相對落后（與評估時廣泛使用的技術(shù)、功能更為先進(jìn)的同類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備相比）造成的貶值?？梢钥闯觯O(shè)備的功能性損耗屬于無形損耗的范疇，但并不是設(shè)備無形損耗的全部，而只是其中的一個方面，即由于技術(shù)進(jìn)步而出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備功能相對落后形成的貶值。設(shè)備無形損耗的另一方面——價值損耗（技術(shù)進(jìn)步引起社會勞動生產(chǎn)率的提高，致使生產(chǎn)相同設(shè)備的社會必要勞動時間減少形成的貶值），由于在確定設(shè)備重置全價時已得到反映，故未在這部分體現(xiàn)。設(shè)備的功能性損耗可具體表現(xiàn)為設(shè)備本身設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力不足，或者是在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，在原材料、動力、人力等方面的消耗增加，也可能表現(xiàn)為產(chǎn)品的質(zhì)量不高、廢品率高等。所有這些都可以量化為被評估設(shè)備的超額運(yùn)營成本（與普遍采用的同類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備相比）。相應(yīng)地，設(shè)備的功能性損耗就可以通過按照一定的折現(xiàn)率將其在尚可使用年限內(nèi)的年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)而得，具體公式見式如下：
n
設(shè)備功能性損耗＝∑被評估設(shè)備第t年凈超額運(yùn)營成本/（1＋r）t
t＝1
式中，n和廠分別為設(shè)備的尚可使用年限和折現(xiàn)率；年凈超額運(yùn)營成本是年超額運(yùn)營成本扣除所得稅后的余額。
4．經(jīng)濟(jì)性貶值
經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成的資產(chǎn)的貶值。不論是哪種形式的不利影響，設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最終都可以表現(xiàn)為設(shè)備閑置或利用率下降，收益額減少。
在實(shí)際評估工作中，設(shè)備的功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性貶值有時是需要并可以單獨(dú)估測的，有時則不需要或不可以單獨(dú)估測。一是取決于估測的條件是否具備，二是取決于在設(shè)備重置全價和成新率的測算中已經(jīng)考慮了哪些因素，評估中應(yīng)注意避免重評或漏評貶值因素。另外，一旦出現(xiàn)由于給設(shè)備帶來經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素的不利影響，就不會僅僅影響某一臺（套）或某幾臺（套）設(shè)備，而通常會給整個企業(yè)帶來影響，造成企業(yè)收益的減少。所以在實(shí)際評估中，對單臺（套）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值進(jìn)行評估是很少見的，它一般都是在企業(yè)評估時作為企業(yè)商譽(yù)的扣減因素來反映，但這并不否認(rèn)設(shè)備中經(jīng)濟(jì)性貶值的存在。
2．實(shí)體性損耗
實(shí)體性損耗是指由于使用和自然力的作用給設(shè)備造成的貶值。在實(shí)際評估中，它通常通
過以下公式來估算：
實(shí)體性損耗＝重置全價X實(shí)體損耗率＝重置全價X（1—實(shí)體成新率）
這樣就將實(shí)體性損耗的評估轉(zhuǎn)化為實(shí)體成新率的確定，使問題得到了簡化。設(shè)備的實(shí)體
成新率可以采用觀察法確定（即由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的評估人員對設(shè)備實(shí)體的各主要
部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，分析設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、改造等情況綜合確定），也可以采用公式，用年限法和修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算：
設(shè)備實(shí)體成新率＝設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限＋設(shè)備尚可使用年限）
設(shè)備實(shí)體成新率＝1－設(shè)備修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備的重置全價
3．功能性損耗
功能性損耗是指由于被評估設(shè)備的技術(shù)、功能相對落后（與評估時廣泛使用的技術(shù)、功能更為先進(jìn)的同類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備相比）造成的貶值?？梢钥闯觯O(shè)備的功能性損耗屬于無形損耗的范疇，但并不是設(shè)備無形損耗的全部，而只是其中的一個方面，即由于技術(shù)進(jìn)步而出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備功能相對落后形成的貶值。設(shè)備無形損耗的另一方面——價值損耗（技術(shù)進(jìn)步引起社會勞動生產(chǎn)率的提高，致使生產(chǎn)相同設(shè)備的社會必要勞動時間減少形成的貶值），由于在確定設(shè)備重置全價時已得到反映，故未在這部分體現(xiàn)。設(shè)備的功能性損耗可具體表現(xiàn)為設(shè)備本身設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力不足，或者是在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，在原材料、動力、人力等方面的消耗增加，也可能表現(xiàn)為產(chǎn)品的質(zhì)量不高、廢品率高等。所有這些都可以量化為被評估設(shè)備的超額運(yùn)營成本（與普遍采用的同類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備相比）。相應(yīng)地，設(shè)備的功能性損耗就可以通過按照一定的折現(xiàn)率將其在尚可使用年限內(nèi)的年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)而得，具體公式見式如下：
n
設(shè)備功能性損耗＝∑被評估設(shè)備第t年凈超額運(yùn)營成本/（1＋r）t
t＝1
式中，n和廠分別為設(shè)備的尚可使用年限和折現(xiàn)率；年凈超額運(yùn)營成本是年超額運(yùn)營成本扣除所得稅后的余額。
4．經(jīng)濟(jì)性貶值
經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成的資產(chǎn)的貶值。不論是哪種形式的不利影響，設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最終都可以表現(xiàn)為設(shè)備閑置或利用率下降，收益額減少。
在實(shí)際評估工作中，設(shè)備的功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性貶值有時是需要并可以單獨(dú)估測的，有時則不需要或不可以單獨(dú)估測。一是取決于估測的條件是否具備，二是取決于在設(shè)備重置全價和成新率的測算中已經(jīng)考慮了哪些因素，評估中應(yīng)注意避免重評或漏評貶值因素。另外，一旦出現(xiàn)由于給設(shè)備帶來經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素的不利影響，就不會僅僅影響某一臺（套）或某幾臺（套）設(shè)備，而通常會給整個企業(yè)帶來影響，造成企業(yè)收益的減少。所以在實(shí)際評估中，對單臺（套）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值進(jìn)行評估是很少見的，它一般都是在企業(yè)評估時作為企業(yè)商譽(yù)的扣減因素來反映，但這并不否認(rèn)設(shè)備中經(jīng)濟(jì)性貶值的存在。