2010年城市規(guī)劃師相關(guān)知識(shí)考試復(fù)習(xí)筆記66

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二、建筑基地
    也可以稱(chēng)為建筑用地。它是有關(guān)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)劃定為建筑使用的土地。建筑基地應(yīng)給定四周范圍尺寸或坐標(biāo)?;貞?yīng)與道路紅線(xiàn)相連接,否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線(xiàn)相連接。
    基地與道路紅線(xiàn)相連接時(shí),一般以道路紅線(xiàn)為建筑控制線(xiàn)。如城市規(guī)劃需要,主管部門(mén)可在道路紅線(xiàn)以外另訂建筑控制線(xiàn)。建筑基地地面宜高出城市道路的路面,否則應(yīng)有排除地面水的措施。基地如果有滑坡、洪水淹沒(méi)或海潮侵襲可能時(shí),應(yīng)有安全防護(hù)措施。車(chē)流量較多的基地(包括出租汽車(chē)站、車(chē)場(chǎng)等),其通路連接城市道路的位置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。
    人員密集建筑的基地(電*、劇場(chǎng)、會(huì)堂、博覽建筑、商業(yè)中心等),應(yīng)考慮人員疏散的安全和不影響城市正常交通,符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定和有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。
    三、住宅容積率
    是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。
    建筑容積率是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中一項(xiàng)重要指標(biāo)。它可以控制建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模和高度,以便留出一定的空地作為綠化交通廣場(chǎng)用地,也可以控制建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī)劃的要求。當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門(mén)對(duì)需要建設(shè)的基地應(yīng)提出建筑容積率指標(biāo)。
    四、建筑紅線(xiàn)
    建筑紅線(xiàn)由道路紅線(xiàn)和建筑控制線(xiàn)組成。道路紅線(xiàn)是城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線(xiàn);建筑控制線(xiàn)是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。
    基地與道路鄰近一側(cè),一般以道路紅線(xiàn)為建筑控制線(xiàn),如果因城市規(guī)劃需要,主管部門(mén)可在道路線(xiàn)以外另訂建筑控制線(xiàn),一般稱(chēng)后退道路紅線(xiàn)建造。
    任何建筑都不得超越給定的建筑紅線(xiàn)。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ37—87)規(guī)定建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ),除基地內(nèi)連通城市管線(xiàn)以外的其它地下管線(xiàn)不允許突出道路紅線(xiàn)。允許突出道路紅線(xiàn)的建筑突出物:
    1.在人行道地面上空:
    1)2米以上允許突出窗扇、窗罩,突出寬度不大于0.4米;
    2)2.50米以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng),突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米,并不應(yīng)大于3米;
    3)3.50米以上允許突出陽(yáng)臺(tái),凸形封窗、雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于1米;
    4)5米以上允許突出雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米,并不大于3米。
    2.在無(wú)人行道的道路上空:
    1)2.50米以上允許突出窗扇、窗罩,突出寬度不應(yīng)大于0.4米;
    2)5米以上允許突出雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于1米。