限價(jià)2.8元/平方米/月，超過標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)主管部門審批
日前，廣州市物價(jià)局、國土房管局聯(lián)合出臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理新規(guī)，明確新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米。月，超過此標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)主管部門審批，新政將于8月1日起實(shí)施。
政府指導(dǎo)價(jià)十年未調(diào)整
廣州市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，1999年～2003年住宅的二級(jí)物業(yè)服務(wù)限價(jià)為1.95元/平方米。月（一級(jí)物業(yè)服務(wù)依申請(qǐng)另行核定），2004～2008年住宅一級(jí)物業(yè)服務(wù)限價(jià)為1.96元/平方米。月，“政府指導(dǎo)價(jià)10年來基本未作調(diào)整，在一定程度上已滯后于近年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)。”該負(fù)責(zé)人表示。
“另一方面，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)超限而需單獨(dú)審批的新建高檔住宅樓盤越來越多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年3月～2009年7月，提出單獨(dú)核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤有108個(gè)，在這些樓盤中，收費(fèi)在2元～2.8元/平方米。月的占65%，2.8元以上的占35%.”
提高上限的標(biāo)準(zhǔn)是否太高了？滿堂紅研究部主任沈瑞培表示，物管費(fèi)應(yīng)根據(jù)服務(wù)拉開差距，高不高要針對(duì)物業(yè)的服務(wù)水平，如果是一般小區(qū)，這個(gè)價(jià)格當(dāng)然高；但如果是一些酒店式服務(wù)，就不算高。
車位管理費(fèi)上限達(dá)120元
對(duì)于業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題，新政首次做出明確規(guī)定：按不高于停放保管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的原則，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者）約定。同一停車場(chǎng)的車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，住宅小區(qū)室內(nèi)停車場(chǎng)小車的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每車每月400元，則車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得超過每月每車120元。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州市區(qū)樓盤的車位基本都將管理費(fèi)定在標(biāo)準(zhǔn)——120元。這讓不少有車一族感嘆，買車位不如租車位。家住海珠區(qū)某大型小區(qū)的羅小姐去年花20萬元買下一個(gè)地下停車位，“其他不少車主租車位也不過400元，其中包括了管理費(fèi)。這樣算下來，停車費(fèi)只需280元/月，20萬元可停車近60年了，”如果車位不緊張的小區(qū)，買車位真的不劃算?！?BR> 不會(huì)引發(fā)物管費(fèi)漲價(jià)潮
廣州市物價(jià)局表示，新政只對(duì)新建住宅前期物業(yè)服務(wù)的政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，不會(huì)直接影響現(xiàn)行的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需調(diào)整現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。對(duì)于已成立業(yè)委會(huì)的住宅小區(qū)，還應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定在合同中進(jìn)行約定。
沈瑞培表示，提高物管收費(fèi)上限，不會(huì)引發(fā)現(xiàn)行物管費(fèi)提價(jià)潮。因?yàn)闈q價(jià)不是物業(yè)管理公司說了算，物管公司也不想和業(yè)主關(guān)系搞僵。另外，小區(qū)內(nèi)有不少廣告位，都是可觀的收入，即使物業(yè)費(fèi)偏低，物管公司為了繼續(xù)管理小區(qū)，也會(huì)作出讓步。
日前，廣州市物價(jià)局、國土房管局聯(lián)合出臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理新規(guī)，明確新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米。月，超過此標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)主管部門審批，新政將于8月1日起實(shí)施。
政府指導(dǎo)價(jià)十年未調(diào)整
廣州市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，1999年～2003年住宅的二級(jí)物業(yè)服務(wù)限價(jià)為1.95元/平方米。月（一級(jí)物業(yè)服務(wù)依申請(qǐng)另行核定），2004～2008年住宅一級(jí)物業(yè)服務(wù)限價(jià)為1.96元/平方米。月，“政府指導(dǎo)價(jià)10年來基本未作調(diào)整，在一定程度上已滯后于近年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)。”該負(fù)責(zé)人表示。
“另一方面，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)超限而需單獨(dú)審批的新建高檔住宅樓盤越來越多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年3月～2009年7月，提出單獨(dú)核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤有108個(gè)，在這些樓盤中，收費(fèi)在2元～2.8元/平方米。月的占65%，2.8元以上的占35%.”
提高上限的標(biāo)準(zhǔn)是否太高了？滿堂紅研究部主任沈瑞培表示，物管費(fèi)應(yīng)根據(jù)服務(wù)拉開差距，高不高要針對(duì)物業(yè)的服務(wù)水平，如果是一般小區(qū)，這個(gè)價(jià)格當(dāng)然高；但如果是一些酒店式服務(wù)，就不算高。
車位管理費(fèi)上限達(dá)120元
對(duì)于業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題，新政首次做出明確規(guī)定：按不高于停放保管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的原則，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者）約定。同一停車場(chǎng)的車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，住宅小區(qū)室內(nèi)停車場(chǎng)小車的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每車每月400元，則車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得超過每月每車120元。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州市區(qū)樓盤的車位基本都將管理費(fèi)定在標(biāo)準(zhǔn)——120元。這讓不少有車一族感嘆，買車位不如租車位。家住海珠區(qū)某大型小區(qū)的羅小姐去年花20萬元買下一個(gè)地下停車位，“其他不少車主租車位也不過400元，其中包括了管理費(fèi)。這樣算下來，停車費(fèi)只需280元/月，20萬元可停車近60年了，”如果車位不緊張的小區(qū)，買車位真的不劃算?！?BR> 不會(huì)引發(fā)物管費(fèi)漲價(jià)潮
廣州市物價(jià)局表示，新政只對(duì)新建住宅前期物業(yè)服務(wù)的政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，不會(huì)直接影響現(xiàn)行的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需調(diào)整現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。對(duì)于已成立業(yè)委會(huì)的住宅小區(qū)，還應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定在合同中進(jìn)行約定。
沈瑞培表示，提高物管收費(fèi)上限，不會(huì)引發(fā)現(xiàn)行物管費(fèi)提價(jià)潮。因?yàn)闈q價(jià)不是物業(yè)管理公司說了算，物管公司也不想和業(yè)主關(guān)系搞僵。另外，小區(qū)內(nèi)有不少廣告位，都是可觀的收入，即使物業(yè)費(fèi)偏低，物管公司為了繼續(xù)管理小區(qū)，也會(huì)作出讓步。