物業(yè)管理師案例：隸屬于不同街坊、不同物業(yè)管理區(qū)的三個小區(qū)間卻存在著通道，使得本該呈封閉狀態(tài)的私家住宅變成了“全開放式”。在靖宇家園的東南面有兩個非常寬敞的通道，分別連接著靖宇東路55弄和130弄兩個老式居民小區(qū)?！澳莾蓚€通道處都未安排保安站崗，小區(qū)安全存在很大隱患?！毙^(qū)開放式狀態(tài)引起的安全問題已經(jīng)成了業(yè)主們的共同心病。
業(yè)主陳先生認為，除了擔心安全以外，55弄、130弄兩處老式居民區(qū)的住戶也會經(jīng)常進入小區(qū)，使用健身器材、游樂園等公共設施。這大大加快了公共設施的損壞率，可維修卻要動用本小區(qū)業(yè)主的公共基金。 而家住130弄的鄰居王老伯則告訴記者，一旦封閉了130弄與靖宇家園的通道，130弄整個居民區(qū)也就只剩下一個出入口了，而這個出入口與菜場、學校等處甚遠。
專家解讀
要看通道有無必要保留，復旦大學法學院教授、中國民法研究會理事王全弟分析說，首先，如果130弄與靖宇家園相連的通道是原先習慣上形成的，本來就有所利用，那么《物權法》85條就適用。
其次，要看這條通道是否確實有利用的必要。如果封了通道居民另走別處確不方便，那么這可以成為130弄居民主張保留通道的理由。無論是55弄還是130弄的居民，在靖宇家園通行時應當注意盡量不要給該小區(qū)業(yè)主造成損害。如果造成了損害，按照《物權法》規(guī)定，是應該給予賠償?shù)摹?BR>
業(yè)主陳先生認為，除了擔心安全以外，55弄、130弄兩處老式居民區(qū)的住戶也會經(jīng)常進入小區(qū)，使用健身器材、游樂園等公共設施。這大大加快了公共設施的損壞率，可維修卻要動用本小區(qū)業(yè)主的公共基金。 而家住130弄的鄰居王老伯則告訴記者，一旦封閉了130弄與靖宇家園的通道，130弄整個居民區(qū)也就只剩下一個出入口了，而這個出入口與菜場、學校等處甚遠。
專家解讀
要看通道有無必要保留，復旦大學法學院教授、中國民法研究會理事王全弟分析說，首先，如果130弄與靖宇家園相連的通道是原先習慣上形成的，本來就有所利用，那么《物權法》85條就適用。
其次，要看這條通道是否確實有利用的必要。如果封了通道居民另走別處確不方便，那么這可以成為130弄居民主張保留通道的理由。無論是55弄還是130弄的居民，在靖宇家園通行時應當注意盡量不要給該小區(qū)業(yè)主造成損害。如果造成了損害，按照《物權法》規(guī)定，是應該給予賠償?shù)摹?BR>