近某物業(yè)管理公司的管理人員向筆者抱怨說(shuō)：我們最近管理的一個(gè)小區(qū)，一公布說(shuō)要收裝修管理費(fèi)，小區(qū)里面就開(kāi)始流行裝修
DIY，其實(shí)大家心里都明白，現(xiàn)在的裝修有幾個(gè)是自己動(dòng)手或者是請(qǐng)親戚朋友幫忙來(lái)做的？幾乎沒(méi)有！那些聲稱沒(méi)有請(qǐng)裝潢公司裝修的業(yè)主大半是為了逃避裝修管理費(fèi)。而這樣一來(lái)讓裝修游擊隊(duì)占了大便宜，我們的小區(qū)管理難度就大大增加了。
物管人員的反映說(shuō)明業(yè)主對(duì)裝修管理費(fèi)的收取有一定抗性。但筆者與一些業(yè)主經(jīng)過(guò)接觸后發(fā)現(xiàn)：癥結(jié)并不是出在裝修管理費(fèi)該不該收，而是出在如何收、收多少上面。
業(yè)主向筆者反映，他們并不反對(duì)收裝修物業(yè)管理費(fèi)，反對(duì)的是亂收費(fèi)。為此，筆者摘錄了某小區(qū)的裝修管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.裝修管理押金5000元；2.裝修垃圾清理費(fèi)5元/平方米；3.裝修人員出入證工本費(fèi)10元/個(gè)；4.裝修人員出入證押金50元/個(gè)；5.裝修管理費(fèi)3元/平方米；6.電梯使用費(fèi)1.5元/平方米；7.滅火器租用每戶2個(gè)，每個(gè)1元/天；8.滅火器使用100元/個(gè)。對(duì)于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，很多業(yè)主認(rèn)為第四項(xiàng)的押金就沒(méi)有收取的必要，裝修管理押金的金額也不應(yīng)當(dāng)一概而論。
而問(wèn)題的關(guān) 鍵在于業(yè)主對(duì)這種收費(fèi)發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，卻沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以對(duì)照。一方面，國(guó)家和地方上均沒(méi)有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門(mén)咨詢，往往回答說(shuō)是亂收費(fèi)，但最終沒(méi)有人幫助解決，因?yàn)橄虢鉀Q也沒(méi)有參照標(biāo)準(zhǔn)。
應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，裝修過(guò)程中可能出現(xiàn)私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問(wèn)題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過(guò)程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。適當(dāng)收取一些費(fèi)用是完全合理的。一些業(yè)主認(rèn)為，這筆錢(qián)應(yīng)當(dāng)由裝修公司交納。但實(shí)際情況是，裝修公司不可能承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用，即使裝修公司出了這筆錢(qián)，加大的成本最終也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以上|考試大|收費(fèi)雖然存在合理性，但許多小區(qū)動(dòng)輒幾千元甚至上萬(wàn)元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。一般一套房子的管理費(fèi)以一二百元左右為宜。押金根據(jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一兩千元左右，高檔住宅在一萬(wàn)元左右為宜，而且無(wú)特殊情況應(yīng)全部退還。制證費(fèi)5元、10元，收個(gè)成本費(fèi)即可。裝修垃圾清理費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定，以間數(shù)或者面積來(lái)核算，并且業(yè)主應(yīng)當(dāng)有權(quán)選擇不用其清理。而且物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在入住說(shuō)明中間向業(yè)主說(shuō)明這一費(fèi)用的收取情況，作為一種制度定下來(lái)，而不是臨時(shí)性的通知。據(jù)悉，建設(shè)部、市房地局目前正制定有關(guān)裝修管理辦法，準(zhǔn)備對(duì)目前混亂的市場(chǎng)加以規(guī)范。
許多住宅小區(qū)加強(qiáng)防非典管理措施，對(duì)外來(lái)和出差人員進(jìn)行登記監(jiān)控，確保萬(wàn)無(wú)一失。
DIY，其實(shí)大家心里都明白，現(xiàn)在的裝修有幾個(gè)是自己動(dòng)手或者是請(qǐng)親戚朋友幫忙來(lái)做的？幾乎沒(méi)有！那些聲稱沒(méi)有請(qǐng)裝潢公司裝修的業(yè)主大半是為了逃避裝修管理費(fèi)。而這樣一來(lái)讓裝修游擊隊(duì)占了大便宜，我們的小區(qū)管理難度就大大增加了。
物管人員的反映說(shuō)明業(yè)主對(duì)裝修管理費(fèi)的收取有一定抗性。但筆者與一些業(yè)主經(jīng)過(guò)接觸后發(fā)現(xiàn)：癥結(jié)并不是出在裝修管理費(fèi)該不該收，而是出在如何收、收多少上面。
業(yè)主向筆者反映，他們并不反對(duì)收裝修物業(yè)管理費(fèi)，反對(duì)的是亂收費(fèi)。為此，筆者摘錄了某小區(qū)的裝修管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.裝修管理押金5000元；2.裝修垃圾清理費(fèi)5元/平方米；3.裝修人員出入證工本費(fèi)10元/個(gè)；4.裝修人員出入證押金50元/個(gè)；5.裝修管理費(fèi)3元/平方米；6.電梯使用費(fèi)1.5元/平方米；7.滅火器租用每戶2個(gè)，每個(gè)1元/天；8.滅火器使用100元/個(gè)。對(duì)于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，很多業(yè)主認(rèn)為第四項(xiàng)的押金就沒(méi)有收取的必要，裝修管理押金的金額也不應(yīng)當(dāng)一概而論。
而問(wèn)題的關(guān) 鍵在于業(yè)主對(duì)這種收費(fèi)發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，卻沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以對(duì)照。一方面，國(guó)家和地方上均沒(méi)有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門(mén)咨詢，往往回答說(shuō)是亂收費(fèi)，但最終沒(méi)有人幫助解決，因?yàn)橄虢鉀Q也沒(méi)有參照標(biāo)準(zhǔn)。
應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，裝修過(guò)程中可能出現(xiàn)私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問(wèn)題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過(guò)程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。適當(dāng)收取一些費(fèi)用是完全合理的。一些業(yè)主認(rèn)為，這筆錢(qián)應(yīng)當(dāng)由裝修公司交納。但實(shí)際情況是，裝修公司不可能承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用，即使裝修公司出了這筆錢(qián)，加大的成本最終也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以上|考試大|收費(fèi)雖然存在合理性，但許多小區(qū)動(dòng)輒幾千元甚至上萬(wàn)元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。一般一套房子的管理費(fèi)以一二百元左右為宜。押金根據(jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一兩千元左右，高檔住宅在一萬(wàn)元左右為宜，而且無(wú)特殊情況應(yīng)全部退還。制證費(fèi)5元、10元，收個(gè)成本費(fèi)即可。裝修垃圾清理費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定，以間數(shù)或者面積來(lái)核算，并且業(yè)主應(yīng)當(dāng)有權(quán)選擇不用其清理。而且物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在入住說(shuō)明中間向業(yè)主說(shuō)明這一費(fèi)用的收取情況，作為一種制度定下來(lái)，而不是臨時(shí)性的通知。據(jù)悉，建設(shè)部、市房地局目前正制定有關(guān)裝修管理辦法，準(zhǔn)備對(duì)目前混亂的市場(chǎng)加以規(guī)范。
許多住宅小區(qū)加強(qiáng)防非典管理措施，對(duì)外來(lái)和出差人員進(jìn)行登記監(jiān)控，確保萬(wàn)無(wú)一失。