本節(jié)物業(yè)管理師小編真理的資料是物權(quán)法基礎(chǔ)知識。
一、物權(quán)概述
物權(quán)：指權(quán)利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財產(chǎn)權(quán)利。
因此物權(quán)從性質(zhì)上講為絕對權(quán)，可以對抗除權(quán)利人以外的所有人，又稱對世權(quán)。
（一）物權(quán)的效力
1.物權(quán)的排他效力
指在同一標(biāo)的物之上，不允許同時存在兩個以上的內(nèi)容互不相容的物權(quán)。如同一物之上不能存在兩個所有權(quán)。
但內(nèi)容不沖突的物權(quán)則可以并存，如所有權(quán)與用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。
2.物權(quán)的優(yōu)先效力
指物權(quán)在實現(xiàn)上較之于債權(quán)或者后成立的物權(quán)具有優(yōu)先性。
（1）物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
（2）同一個物上存在兩個以上物權(quán)時，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。
3.物權(quán)的追及效力
指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人都可以追及至物之所在而直接支配該物。但在特殊情形時，如構(gòu)成善意取得，則追及力中斷。
4.物上請求權(quán)
指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)，是指物權(quán)人在其物權(quán)被侵害或有被侵害的危險時，可以請求恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。其種類包括：返還原物請求權(quán)，消除危險請求權(quán)，排除妨礙請求權(quán)。
（二）物權(quán)法的基本原則
除社會政治原則（如私有制或公有制）之外，物權(quán)法本身所具有的結(jié)構(gòu)原則包括：
1.從物權(quán)性質(zhì)上講：物權(quán)絕對性原則。物權(quán)是絕對權(quán)即權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的人；除權(quán)利人以外的任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)。
2.從物權(quán)種類上講：物權(quán)法定原則，即物權(quán)的類型、內(nèi)容、效力及公示方法均由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)或改變。
3.從物權(quán)客體上講：一物一（所有）權(quán)原則。數(shù)個物之上不得僅成立一個所有權(quán)，一物的部分也不得成為所有權(quán)的標(biāo)的。
4. 從物權(quán)的效力上講：物權(quán)優(yōu)先原則。
5.從物權(quán)的變動講：公示原則和公信原則。
公示原則：指物權(quán)的享有和變動必須以一定的公示方法向社會公開，以便社會公眾知悉。
公信原則：指對于依法進(jìn)行了公示的物權(quán)變動，即使其公示的內(nèi)容與真實的權(quán)利不符，對于信賴此公示而進(jìn)行交易的人也不產(chǎn)生任何影響。該原則實質(zhì)上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，以便保護(hù)交易安全。
一、物權(quán)概述
物權(quán)：指權(quán)利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財產(chǎn)權(quán)利。
因此物權(quán)從性質(zhì)上講為絕對權(quán)，可以對抗除權(quán)利人以外的所有人，又稱對世權(quán)。
（一）物權(quán)的效力
1.物權(quán)的排他效力
指在同一標(biāo)的物之上，不允許同時存在兩個以上的內(nèi)容互不相容的物權(quán)。如同一物之上不能存在兩個所有權(quán)。
但內(nèi)容不沖突的物權(quán)則可以并存，如所有權(quán)與用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。
2.物權(quán)的優(yōu)先效力
指物權(quán)在實現(xiàn)上較之于債權(quán)或者后成立的物權(quán)具有優(yōu)先性。
（1）物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
（2）同一個物上存在兩個以上物權(quán)時，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。
3.物權(quán)的追及效力
指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人都可以追及至物之所在而直接支配該物。但在特殊情形時，如構(gòu)成善意取得，則追及力中斷。
4.物上請求權(quán)
指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)，是指物權(quán)人在其物權(quán)被侵害或有被侵害的危險時，可以請求恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。其種類包括：返還原物請求權(quán)，消除危險請求權(quán)，排除妨礙請求權(quán)。
（二）物權(quán)法的基本原則
除社會政治原則（如私有制或公有制）之外，物權(quán)法本身所具有的結(jié)構(gòu)原則包括：
1.從物權(quán)性質(zhì)上講：物權(quán)絕對性原則。物權(quán)是絕對權(quán)即權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的人；除權(quán)利人以外的任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)。
2.從物權(quán)種類上講：物權(quán)法定原則，即物權(quán)的類型、內(nèi)容、效力及公示方法均由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)或改變。
3.從物權(quán)客體上講：一物一（所有）權(quán)原則。數(shù)個物之上不得僅成立一個所有權(quán)，一物的部分也不得成為所有權(quán)的標(biāo)的。
4. 從物權(quán)的效力上講：物權(quán)優(yōu)先原則。
5.從物權(quán)的變動講：公示原則和公信原則。
公示原則：指物權(quán)的享有和變動必須以一定的公示方法向社會公開，以便社會公眾知悉。
公信原則：指對于依法進(jìn)行了公示的物權(quán)變動，即使其公示的內(nèi)容與真實的權(quán)利不符，對于信賴此公示而進(jìn)行交易的人也不產(chǎn)生任何影響。該原則實質(zhì)上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，以便保護(hù)交易安全。