土地登記相關(guān)知識(shí)民法一至十六章筆記(7)

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熟悉的內(nèi)容:
    1、民事法律行為的成立要件:行為人合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法和形式合法。
    2、民事法律行為的生效要件:
    3、部分無(wú)效的民事行為的法律后果:
    4、無(wú)效民事行為的法律后果:財(cái)產(chǎn)返還;賠償損失;追繳財(cái)產(chǎn)。
    六、代理掌握的內(nèi)容:
    掌握的內(nèi)容:
    1、代理的概念:指代理人以被代理人(又稱(chēng)本人)的名義,在代理權(quán)限內(nèi)與第三人(又稱(chēng)相對(duì)人)為法律行為,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。
    2、代理的特征:代理行為是能夠引起民事法律后果的民事法律行為;代理人一般應(yīng)以被代理人的名義從事代理活動(dòng);代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立意思表示;代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人。
    3、代理的類(lèi)型:以代理產(chǎn)生原因的不同為標(biāo)準(zhǔn)分:委托代理、法定代理和指定代理。
    4、無(wú)權(quán)代理的概念:指在沒(méi)有代理權(quán)的情況下以他人名義實(shí)施的民事行為。
    5、無(wú)權(quán)代理的特征:
    6、無(wú)權(quán)代理的類(lèi)型:未經(jīng)授權(quán)的“代理”; 代理權(quán)消滅后的“代理”; 超越代理權(quán)限的“代理”,則超越代理權(quán)限的部分屬于無(wú)權(quán)代理。
    7、代理權(quán)行使原則:代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使代理權(quán),不得進(jìn)行無(wú)權(quán)代理;代理人行使代理權(quán)應(yīng)當(dāng)維護(hù)被代理人的利益;代理人行使代理權(quán)應(yīng)當(dāng)符合代理人的職責(zé)要求;代理人原則上應(yīng)當(dāng)親自完成代理事務(wù),不得擅自轉(zhuǎn)委托。
    熟悉的內(nèi)容:
    1、代理權(quán)行使的限制:
    2、代理權(quán)的終止:委托代理的終止:代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成;被代理人取消委托或代理辭去委托;被代理人或代理人死亡;代理人喪失民事行為能力;作為被代理人或代理人的法人終止。法定代理或指定代理的終止:被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力;被代理人與代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅;被代理人或代理人死亡;代理人喪失民事行為能力。
    3、無(wú)權(quán)代理的法律后果:本人的追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán): 本人知道他人以相人名義實(shí)施民事行為,而不作否認(rèn)表現(xiàn)的,視為同意。 未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。第三人發(fā)出催告后的1個(gè)月內(nèi),本人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。第三人的催告權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán):撤銷(xiāo)權(quán)則是指善意第三人在被代理人行使追認(rèn)權(quán)之前,解除與無(wú)權(quán)代理人所為民事行為的權(quán)利。無(wú)權(quán)代理所產(chǎn)生的后果由無(wú)權(quán)代理人自負(fù)責(zé)任。被代理人和第三人遭受損失的,無(wú)權(quán)代理人要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。但是,如果第三人知道對(duì)方無(wú)權(quán)代理的,由無(wú)權(quán)代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任。
    4、表見(jiàn)代理:指沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的無(wú)權(quán)代理人,以被代理人名義進(jìn)行的民事行為在客觀上使第三人相信其有代理權(quán)而實(shí)施的代理行為。合同法第49條規(guī)定的:“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效?!?、代理的作用和適用范圍:我國(guó)公民之間、法人之間及公民和法人之間。并非一切法律行為都可代理。