2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》成本法歷年考試焦點(diǎn)3

1．對(duì)自用房地產(chǎn)用成本法估價(jià)中，要計(jì)算銷售稅費(fèi)。
    2．要理解“自有資金利息不計(jì)入利潤，而計(jì)入成本”這句話。在房地產(chǎn)開發(fā)中，自有資金要求一是有利息回報(bào)，二是有利潤回報(bào)，其中利息回報(bào)不能混同于利潤回報(bào)，在成本法中，自有資金利息與借貸資金利息一樣，都是積算價(jià)格的組成部分，換句話說，是要計(jì)入“成本”的。
    3．功能過剩造成的損失是功能折舊，而經(jīng)濟(jì)折舊中由于外部的改善帶來的價(jià)值提升，則屬于房地產(chǎn)價(jià)值的升值。