成本法(建筑物)
(1)積算價格構成(建筑物)。這是成本法的一個難點，前提是在“開發(fā)一銷售”模式下。建筑物積算價格包含6項：建筑物建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。辨別建安工程費與基礎設施建設費、紅線內(nèi)基礎設施建設費與紅線外基礎設施建設費、銷售前發(fā)生的銷售費用與和銷售同時發(fā)生的銷售費用。此外，重點把握建筑物建設成本內(nèi)涵，投資利息計算項目、計息周期數(shù)、開發(fā)利潤內(nèi)涵和銷售稅費的內(nèi)涵。
(2)重新購建價格(建筑物)含義和計算方法。重新購建價格(重新購建成本)是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出或者重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。重新購建價格應當是在估價時點時的價格，應當是客觀價格；計算方法：①采用市場法、成本法求??；②通過房屋重置價格或房地產(chǎn)市場價格扣除土地價格來計算。
(1)積算價格構成(建筑物)。這是成本法的一個難點，前提是在“開發(fā)一銷售”模式下。建筑物積算價格包含6項：建筑物建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。辨別建安工程費與基礎設施建設費、紅線內(nèi)基礎設施建設費與紅線外基礎設施建設費、銷售前發(fā)生的銷售費用與和銷售同時發(fā)生的銷售費用。此外，重點把握建筑物建設成本內(nèi)涵，投資利息計算項目、計息周期數(shù)、開發(fā)利潤內(nèi)涵和銷售稅費的內(nèi)涵。
(2)重新購建價格(建筑物)含義和計算方法。重新購建價格(重新購建成本)是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出或者重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。重新購建價格應當是在估價時點時的價格，應當是客觀價格；計算方法：①采用市場法、成本法求??；②通過房屋重置價格或房地產(chǎn)市場價格扣除土地價格來計算。