成本法(建筑物)
(1)積算價格構(gòu)成(建筑物)。這是成本法的一個難點(diǎn)，前提是在“開發(fā)一銷售”模式下。建筑物積算價格包含6項：建筑物建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤。辨別建安工程費(fèi)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)與紅線外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、銷售前發(fā)生的銷售費(fèi)用與和銷售同時發(fā)生的銷售費(fèi)用。此外，重點(diǎn)把握建筑物建設(shè)成本內(nèi)涵，投資利息計算項目、計息周期數(shù)、開發(fā)利潤內(nèi)涵和銷售稅費(fèi)的內(nèi)涵。
(2)重新購建價格(建筑物)含義和計算方法。重新購建價格(重新購建成本)是指假設(shè)在估價時點(diǎn)重新取得全新狀況的估價對象的必要支出或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。重新購建價格應(yīng)當(dāng)是在估價時點(diǎn)時的價格，應(yīng)當(dāng)是客觀價格；計算方法：①采用市場法、成本法求??；②通過房屋重置價格或房地產(chǎn)市場價格扣除土地價格來計算。
(1)積算價格構(gòu)成(建筑物)。這是成本法的一個難點(diǎn)，前提是在“開發(fā)一銷售”模式下。建筑物積算價格包含6項：建筑物建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤。辨別建安工程費(fèi)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)與紅線外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、銷售前發(fā)生的銷售費(fèi)用與和銷售同時發(fā)生的銷售費(fèi)用。此外，重點(diǎn)把握建筑物建設(shè)成本內(nèi)涵，投資利息計算項目、計息周期數(shù)、開發(fā)利潤內(nèi)涵和銷售稅費(fèi)的內(nèi)涵。
(2)重新購建價格(建筑物)含義和計算方法。重新購建價格(重新購建成本)是指假設(shè)在估價時點(diǎn)重新取得全新狀況的估價對象的必要支出或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。重新購建價格應(yīng)當(dāng)是在估價時點(diǎn)時的價格，應(yīng)當(dāng)是客觀價格；計算方法：①采用市場法、成本法求??；②通過房屋重置價格或房地產(chǎn)市場價格扣除土地價格來計算。