1．問：房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資有什么異同?
答：開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。
當房地產(chǎn)開發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場進行銷售，通過轉(zhuǎn)讓過程收回投資，獲取開發(fā)利潤，這時的房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給；當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫字樓、公寓、別墅、倉儲用房等)或經(jīng)營(如商場、酒店等)時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長期投資”都是相對的概念，由于房地產(chǎn)本身壽命周期長，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長期投資。
房地產(chǎn)置業(yè)投資目的有：①自用，即自營或消費，這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營需要的同時，也潛藏了保值、增值的訴求；②出租，獲取長期收益；③出售或轉(zhuǎn)售，獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機兩種情形。
2．問：時間風險與持有期風險的區(qū)別?
答：時間風險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。房地產(chǎn)投資強調(diào)在適當?shù)臅r間，選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，這樣才能使其在獲得投資收益的同時使風險降到最低限度。時間風險的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。外語學習網(wǎng)
持有期風險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風險。一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。
如上所述，時間風險內(nèi)涵中蘊含持有期風險，持有期風險是時間風險的一種，是從一個特定的具體角度來說的；而時間風險的內(nèi)涵更豐富。
答：開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。
當房地產(chǎn)開發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場進行銷售，通過轉(zhuǎn)讓過程收回投資，獲取開發(fā)利潤，這時的房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給；當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫字樓、公寓、別墅、倉儲用房等)或經(jīng)營(如商場、酒店等)時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長期投資”都是相對的概念，由于房地產(chǎn)本身壽命周期長，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長期投資。
房地產(chǎn)置業(yè)投資目的有：①自用，即自營或消費，這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營需要的同時，也潛藏了保值、增值的訴求；②出租，獲取長期收益；③出售或轉(zhuǎn)售，獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機兩種情形。
2．問：時間風險與持有期風險的區(qū)別?
答：時間風險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。房地產(chǎn)投資強調(diào)在適當?shù)臅r間，選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，這樣才能使其在獲得投資收益的同時使風險降到最低限度。時間風險的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。外語學習網(wǎng)
持有期風險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風險。一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。
如上所述，時間風險內(nèi)涵中蘊含持有期風險，持有期風險是時間風險的一種，是從一個特定的具體角度來說的；而時間風險的內(nèi)涵更豐富。