1．問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資有什么異同?
答：開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資，獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，這時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給；當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫(xiě)字樓、公寓、別墅、倉(cāng)儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(yíng)(如商場(chǎng)、酒店等)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長(zhǎng)期投資”都是相對(duì)的概念，由于房地產(chǎn)本身壽命周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長(zhǎng)期投資。
房地產(chǎn)置業(yè)投資目的有：①自用，即自營(yíng)或消費(fèi)，這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的同時(shí)，也潛藏了保值、增值的訴求；②出租，獲取長(zhǎng)期收益；③出售或轉(zhuǎn)售，獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機(jī)兩種情形。
2．問(wèn)：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)與持有期風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別?
答：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類型進(jìn)行投資，這樣才能使其在獲得投資收益的同時(shí)使風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長(zhǎng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對(duì)物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過(guò)程所需要時(shí)間的長(zhǎng)短等。外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資項(xiàng)目的壽命周期越長(zhǎng)，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就越多。
如上所述，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵中蘊(yùn)含持有期風(fēng)險(xiǎn)，持有期風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的一種，是從一個(gè)特定的具體角度來(lái)說(shuō)的；而時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵更豐富。
答：開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資，獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，這時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給；當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫(xiě)字樓、公寓、別墅、倉(cāng)儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(yíng)(如商場(chǎng)、酒店等)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長(zhǎng)期投資”都是相對(duì)的概念，由于房地產(chǎn)本身壽命周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長(zhǎng)期投資。
房地產(chǎn)置業(yè)投資目的有：①自用，即自營(yíng)或消費(fèi)，這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的同時(shí)，也潛藏了保值、增值的訴求；②出租，獲取長(zhǎng)期收益；③出售或轉(zhuǎn)售，獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機(jī)兩種情形。
2．問(wèn)：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)與持有期風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別?
答：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類型進(jìn)行投資，這樣才能使其在獲得投資收益的同時(shí)使風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長(zhǎng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對(duì)物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過(guò)程所需要時(shí)間的長(zhǎng)短等。外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資項(xiàng)目的壽命周期越長(zhǎng)，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就越多。
如上所述，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵中蘊(yùn)含持有期風(fēng)險(xiǎn)，持有期風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的一種，是從一個(gè)特定的具體角度來(lái)說(shuō)的；而時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵更豐富。