本章歷年考試焦點(diǎn)
1．房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的結(jié)合體，具體分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及該實(shí)體組合完成的功能。
2．城市規(guī)劃對(duì)土地用途、建筑容積率的限制，房地產(chǎn)被人民法院查封從而處分受到限制，都屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利。
3．建筑物所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專(zhuān)有部分的所有權(quán)、專(zhuān)有部分以外的共有部分的持份權(quán)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。
4．房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響，房地產(chǎn)交易難以采用樣品交易的方式。
5．外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。
6．通過(guò)城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積率等的制約屬于政府對(duì)房地產(chǎn)管制權(quán)的制約。
7．“三通一平”是指路通、水通、電通和場(chǎng)地平整，“五通一平”是指具有了道路、供水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件和場(chǎng)地平整， “七通一平”是指具有了道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件和場(chǎng)地平整。這一考點(diǎn)經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)基本制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論方法考試中。
1．房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的結(jié)合體，具體分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及該實(shí)體組合完成的功能。
2．城市規(guī)劃對(duì)土地用途、建筑容積率的限制，房地產(chǎn)被人民法院查封從而處分受到限制，都屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利。
3．建筑物所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專(zhuān)有部分的所有權(quán)、專(zhuān)有部分以外的共有部分的持份權(quán)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。
4．房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響，房地產(chǎn)交易難以采用樣品交易的方式。
5．外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。
6．通過(guò)城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積率等的制約屬于政府對(duì)房地產(chǎn)管制權(quán)的制約。
7．“三通一平”是指路通、水通、電通和場(chǎng)地平整，“五通一平”是指具有了道路、供水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件和場(chǎng)地平整， “七通一平”是指具有了道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件和場(chǎng)地平整。這一考點(diǎn)經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)基本制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論方法考試中。