2011年房地產(chǎn)《基本制度與政策》精講班第3講講義(8)

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(1)房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定
    1)房地產(chǎn)面積的測算,均指水平投影面積的測算。
    2)各類面積的測算,必須獨(dú)立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。
    3)邊長以m為單位,取至0.01m;面積以㎡為單位,取至0.0l㎡。
    4)量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。
    5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
    (2)房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的,可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算,主要采用解析法,房屋面積一般采用幾何圖形法量算,用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算,也可以用圖解法測算。
    1)解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實(shí)地測量的數(shù)據(jù),例如;邊長、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
    2)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)圖,采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。