物權的設立、變更、轉讓和消滅
（一）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅
1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
2、不動產登記與合同效力的關系
不動產登記表示的是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效。而合同的生效表示的是合同當事人就合同的內容達成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當事人產生了約束力。
合同生效與不動產登記是兩個不同的事件。合同生效后，當事人可能進行了不動產登記而使得不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為生效。也可能沒有進行不動產登記而使得不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為不生效。此時，當事人需要為未能履行合同約定的義務而承擔違約責任。
《物權法》的規(guī)定進一步明確了兩者之間的關系：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
3、預告登記
正是由于合同的效力與不動產登記行為，即與不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效不存在必然的聯系，可能導致當事人即使簽訂了合同也無法實現物權，《物權法》規(guī)定了預登記制度來保障當事人的權利的實現。
《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的．不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記的，預預告登記失效。
（一）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅
1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
2、不動產登記與合同效力的關系
不動產登記表示的是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效。而合同的生效表示的是合同當事人就合同的內容達成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當事人產生了約束力。
合同生效與不動產登記是兩個不同的事件。合同生效后，當事人可能進行了不動產登記而使得不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為生效。也可能沒有進行不動產登記而使得不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為不生效。此時，當事人需要為未能履行合同約定的義務而承擔違約責任。
《物權法》的規(guī)定進一步明確了兩者之間的關系：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
3、預告登記
正是由于合同的效力與不動產登記行為，即與不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效不存在必然的聯系，可能導致當事人即使簽訂了合同也無法實現物權，《物權法》規(guī)定了預登記制度來保障當事人的權利的實現。
《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的．不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記的，預預告登記失效。