建設用地使用權(quán)抵押后，該土地新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；不行使的，人民法院不予保護。
22201052掌握質(zhì)權(quán)
質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?BR> 債權(quán)人就是質(zhì)權(quán)人。將動產(chǎn)或權(quán)利用于質(zhì)押擔保的債務人或行第三人就是出質(zhì)人。移交的動產(chǎn)或權(quán)利就是質(zhì)物。
質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。《物權(quán)法》在動產(chǎn)質(zhì)押部分作出了不同于《擔保法》的進一步規(guī)定。
1．質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務
(1)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利
質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
(2)質(zhì)權(quán)人的義務
1)質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)
質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應當承擔賠償責任?？荚囉脮?BR> 2)質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當向出質(zhì)人承擔賠償責任。
2．出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。
抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；不行使的，人民法院不予保護。
22201052掌握質(zhì)權(quán)
質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?BR> 債權(quán)人就是質(zhì)權(quán)人。將動產(chǎn)或權(quán)利用于質(zhì)押擔保的債務人或行第三人就是出質(zhì)人。移交的動產(chǎn)或權(quán)利就是質(zhì)物。
質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。《物權(quán)法》在動產(chǎn)質(zhì)押部分作出了不同于《擔保法》的進一步規(guī)定。
1．質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務
(1)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利
質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
(2)質(zhì)權(quán)人的義務
1)質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)
質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應當承擔賠償責任?？荚囉脮?BR> 2)質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當向出質(zhì)人承擔賠償責任。
2．出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。