第二節(jié) 融資租賃合同概述
一、融資租賃合同的概念和法律特征
是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。237條。
融資租賃合同具有以下特征：
1、租賃標的物是由出租人依照承租人要求購買的。這是融資租賃合同不同于傳統(tǒng)租賃合同的重要特征，也是融資租賃合同與買賣、借貸等合同的區(qū)別之一。在一般租賃合同中，出租人出租的租賃物并非是出于承租人的需要和依承租人的要求購買的，而是依自己的需要和按自己的要求購買的，出租人購置物件與租賃合同無關(guān);而在融資租賃合同，出租人必須按照承租人要求購買標的物，出租人購置物件的行為與出租物件的行為是聯(lián)系在一起的，共同構(gòu)成融資租賃關(guān)系的內(nèi)容。在買賣合同，買受人按自已的意愿購買物品，目的在于取得物的所有權(quán)，以滿足自己生產(chǎn)經(jīng)營或生活需要;而在融資租賃中，出租人雖須購買物件，但其購買是為了滿足承租人對物件的需求。融資租賃合同的承租人通過出租人購買達到融資的目的，以解決自己一次性購買標的物所需資金的不足。從這一點上說，承租人等于向出租人借貸。但是，承租人并不是從出租人那里取得租賃標的物或金錢的所有權(quán)，而是通過租賃的形式取得標的物的使用權(quán)，以租金的形式償還出租人為購買租賃物所付出的代價等費用。
2、出租人須將為承租人購買的物件交付承租人使用，但不喪失對該物的所有權(quán)。在融資租賃中，出租人中為承租人的使用而購買租賃物，但出租人所購買的物件卻是歸出租人所有，出租人僅將所購置的物件交付承租人使用，在整個租賃期間，承租人對出租人依其要求購買并交付其使用的物件僅享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，所有權(quán)只能歸出租人享有。即使于租賃合同終止后，承租人可以依其選擇取得租賃物的所有權(quán)，也須經(jīng)雙方協(xié)商，由出租人將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
3、出租人對租賃標的物無瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在租賃合同，出租人與買賣合同中的出賣人一樣的負有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，須使租賃物合于合同中約定的使用、收益的狀態(tài)和保證第三人不能對租賃物主張權(quán)利。而在融資租賃合同中，出租人僅是依承租人的指示和要求去籌措資金購買物件，租賃設(shè)備的購買并不是依靠出租人的技能和判斷，而是由承租人指定的選擇，因此，出租人對租賃標的物不負瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、承租人須向出租人支付約定的租金，但租金非為使用租賃物的代價。在租賃合同，承租人須向出租人支付租金，并且租金是承租人使用租賃物的代價。在融資租賃合同，因其也為“租賃”而非買賣，故承租人支付的代價并非對租賃物使用的代價，而是是“融資”的代價，租金實際上是承租人分期對出租人購買租賃物的價金的本息和其應(yīng)獲取的利潤等費用的償還。也正因為如此，融資租賃合同中租金標準的確定與一般租賃合同中租金確定標準是不同的，它高于傳統(tǒng)租賃中的租金。
5、承租人于租賃關(guān)系終止后享有選擇權(quán)。在傳統(tǒng)租賃，于租賃終止后，承租人須將租賃標的物原物返還給出租人。而在融資租賃，于租賃關(guān)系終止后，承租人有選擇權(quán)，即：或是將租賃物返還給出租人，或是以預(yù)定的租金繼續(xù)租賃租賃物，或是以支付租賃物殘余的價值購買租賃物而取得其所有權(quán)。
6、出租人為專營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不能是一般的自然人或法人。融次租賃合同主體上的特征就是出租人的限定性，出租人只能為經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的法人。這是則融資租賃合同的融資性所決定的。
7、融資租賃合同為諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。
二、融資租賃合同的內(nèi)容
融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買賣兩部分。
(一)租賃
依《合同法》第238條，租賃部分應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、租賃關(guān)系的當事人，即出租人和承租人，出租人只能是專營融資業(yè)務(wù)的租賃公司;2、租賃物的名稱和數(shù)量;3、標的物的規(guī)格和技術(shù)性能;4、標的物交付與驗收;5、出租人購買標的物的成本;6、租賃期間;7、租金的構(gòu)成及租金的支付期限和方式;8、租賃期間屆滿租賃物的歸屬;9、其他約款。
(二)買賣
買賣部分應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、當事人。出賣人須為承租人在租賃合同內(nèi)容中指定的出賣人，買受人須為租賃物的出租人;2、標的。買賣的標的物須為租賃合同中約定的物，須合于承租人所指定的條件;3、標的物交付;4、標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任及索賠;5、價金及支付方式;6、其他事項;7、承租人對買賣約款的確認。
(三)合同內(nèi)容的租賃部分與買賣部分的關(guān)系
融資租賃合同本身是由租賃與買賣兩部分內(nèi)容構(gòu)成的。為融資租賃而訂立的租賃合同與買賣合同，均不同于傳統(tǒng)的租賃合同與買賣合同。這里的租賃合同與買賣合同是融資租賃合同中相互聯(lián)系、相互影響的兩部分，各自雖具有獨立性但又并不完全獨立，而是在一定意義上互以對方的存在為條件。承租人與出租人關(guān)于委托購買租賃物的協(xié)議及出租人與出賣人訂立的買賣合同均為融資租賃合同的內(nèi)容。就租賃與買賣的關(guān)系而言，租賃合同自當事人雙方簽訂合同之日起成立，但合同自承租人收到出賣人所交付的標的物時起才能生效。因為融資租賃的出租人并不負擔(dān)交付租賃標的物的義務(wù)，而是由出賣人負擔(dān)交付標的物的義務(wù)。A、也正因為租賃標的物的交付為出賣人的義務(wù)，因此若買賣合同不成立無效或者解除，則租賃合同也就因標的物的履行不能而應(yīng)解除。B、同時，買賣合同雖由出租人與出賣人訂立，但關(guān)于買賣的條件卻系由承租人指定，承租人須對買賣合同予以確認，買賣的標的物是用于出租人租賃的物，因此買賣合同在標的物交付前，若租賃合同不成立、無效或者解除，則買賣合同可以解除。但在當事人協(xié)議變更、解除買賣合同時，除合同另有約定外，須經(jīng)出租人、承租人及出賣人三方當事人同意。
融資租賃合同的意義主要在于該類合同是一種通過融物達成融資目的的法律形式和有效手段。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，不僅新建企業(yè)，就是企業(yè)欲擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，更新設(shè)備，進行技術(shù)改造，也需大量資金。企業(yè)購置設(shè)備往往受到資金短缺的制約。而通過融資租賃的交易方式，就可以用較少的資金解決急需。采用融資租賃，企業(yè)可以用支付租金的方式用較少的資金先取得所需要的機器設(shè)備等，然后邊生產(chǎn)、邊收益、邊還款，最后還可以留購所需設(shè)備。另外，通過融資租賃合同，出租人為承租人購買設(shè)備等，可以促進交易，促進生產(chǎn)，也可以使重要的閑置資產(chǎn)的價值得到實現(xiàn)?？梢哉f，融資租賃在發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟中有著其他合同不可替代的作用。
三、租賃合同的內(nèi)容
(一)出租人的權(quán)利義務(wù)
1、出租人的權(quán)利：
取得租賃物的所有權(quán)并于租賃期間保持其所有權(quán);收取租金;在合同終止時，收回租賃物;合同解除權(quán)。
2、出租人的義務(wù)：
購買租賃物;交付租賃物給承租人;向出賣人支付貨款;協(xié)助承租人向出賣人索賠。
(二)承租人的權(quán)利義務(wù)
1、承租人的權(quán)利：
選擇租賃物的出賣人并決定租賃物的條件;接受出賣人交付的標的物并就標的物的瑕疵向出賣人請求瑕疵擔(dān)保責(zé)任;在租賃期間對租賃物的獨占使用權(quán);在租賃期間屆滿時對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)。
2、承租人的義務(wù)：
按時接受出賣人交付的標的物;按照約定支付租金;保管維修標的物;于合同終止時返還標的物。
(三)出賣人的權(quán)利義務(wù)
權(quán)利主要就是向出租人收取價款;義務(wù)則是按照約定及時向承租人交付標的物并對標的物的瑕疵負擔(dān)保責(zé)任。
一、融資租賃合同的概念和法律特征
是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。237條。
融資租賃合同具有以下特征：
1、租賃標的物是由出租人依照承租人要求購買的。這是融資租賃合同不同于傳統(tǒng)租賃合同的重要特征，也是融資租賃合同與買賣、借貸等合同的區(qū)別之一。在一般租賃合同中，出租人出租的租賃物并非是出于承租人的需要和依承租人的要求購買的，而是依自己的需要和按自己的要求購買的，出租人購置物件與租賃合同無關(guān);而在融資租賃合同，出租人必須按照承租人要求購買標的物，出租人購置物件的行為與出租物件的行為是聯(lián)系在一起的，共同構(gòu)成融資租賃關(guān)系的內(nèi)容。在買賣合同，買受人按自已的意愿購買物品，目的在于取得物的所有權(quán)，以滿足自己生產(chǎn)經(jīng)營或生活需要;而在融資租賃中，出租人雖須購買物件，但其購買是為了滿足承租人對物件的需求。融資租賃合同的承租人通過出租人購買達到融資的目的，以解決自己一次性購買標的物所需資金的不足。從這一點上說，承租人等于向出租人借貸。但是，承租人并不是從出租人那里取得租賃標的物或金錢的所有權(quán)，而是通過租賃的形式取得標的物的使用權(quán)，以租金的形式償還出租人為購買租賃物所付出的代價等費用。
2、出租人須將為承租人購買的物件交付承租人使用，但不喪失對該物的所有權(quán)。在融資租賃中，出租人中為承租人的使用而購買租賃物，但出租人所購買的物件卻是歸出租人所有，出租人僅將所購置的物件交付承租人使用，在整個租賃期間，承租人對出租人依其要求購買并交付其使用的物件僅享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，所有權(quán)只能歸出租人享有。即使于租賃合同終止后，承租人可以依其選擇取得租賃物的所有權(quán)，也須經(jīng)雙方協(xié)商，由出租人將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
3、出租人對租賃標的物無瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在租賃合同，出租人與買賣合同中的出賣人一樣的負有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，須使租賃物合于合同中約定的使用、收益的狀態(tài)和保證第三人不能對租賃物主張權(quán)利。而在融資租賃合同中，出租人僅是依承租人的指示和要求去籌措資金購買物件，租賃設(shè)備的購買并不是依靠出租人的技能和判斷，而是由承租人指定的選擇，因此，出租人對租賃標的物不負瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、承租人須向出租人支付約定的租金，但租金非為使用租賃物的代價。在租賃合同，承租人須向出租人支付租金，并且租金是承租人使用租賃物的代價。在融資租賃合同，因其也為“租賃”而非買賣，故承租人支付的代價并非對租賃物使用的代價，而是是“融資”的代價，租金實際上是承租人分期對出租人購買租賃物的價金的本息和其應(yīng)獲取的利潤等費用的償還。也正因為如此，融資租賃合同中租金標準的確定與一般租賃合同中租金確定標準是不同的，它高于傳統(tǒng)租賃中的租金。
5、承租人于租賃關(guān)系終止后享有選擇權(quán)。在傳統(tǒng)租賃，于租賃終止后，承租人須將租賃標的物原物返還給出租人。而在融資租賃，于租賃關(guān)系終止后，承租人有選擇權(quán)，即：或是將租賃物返還給出租人，或是以預(yù)定的租金繼續(xù)租賃租賃物，或是以支付租賃物殘余的價值購買租賃物而取得其所有權(quán)。
6、出租人為專營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不能是一般的自然人或法人。融次租賃合同主體上的特征就是出租人的限定性，出租人只能為經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的法人。這是則融資租賃合同的融資性所決定的。
7、融資租賃合同為諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。
二、融資租賃合同的內(nèi)容
融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買賣兩部分。
(一)租賃
依《合同法》第238條，租賃部分應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、租賃關(guān)系的當事人，即出租人和承租人，出租人只能是專營融資業(yè)務(wù)的租賃公司;2、租賃物的名稱和數(shù)量;3、標的物的規(guī)格和技術(shù)性能;4、標的物交付與驗收;5、出租人購買標的物的成本;6、租賃期間;7、租金的構(gòu)成及租金的支付期限和方式;8、租賃期間屆滿租賃物的歸屬;9、其他約款。
(二)買賣
買賣部分應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、當事人。出賣人須為承租人在租賃合同內(nèi)容中指定的出賣人，買受人須為租賃物的出租人;2、標的。買賣的標的物須為租賃合同中約定的物，須合于承租人所指定的條件;3、標的物交付;4、標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任及索賠;5、價金及支付方式;6、其他事項;7、承租人對買賣約款的確認。
(三)合同內(nèi)容的租賃部分與買賣部分的關(guān)系
融資租賃合同本身是由租賃與買賣兩部分內(nèi)容構(gòu)成的。為融資租賃而訂立的租賃合同與買賣合同，均不同于傳統(tǒng)的租賃合同與買賣合同。這里的租賃合同與買賣合同是融資租賃合同中相互聯(lián)系、相互影響的兩部分，各自雖具有獨立性但又并不完全獨立，而是在一定意義上互以對方的存在為條件。承租人與出租人關(guān)于委托購買租賃物的協(xié)議及出租人與出賣人訂立的買賣合同均為融資租賃合同的內(nèi)容。就租賃與買賣的關(guān)系而言，租賃合同自當事人雙方簽訂合同之日起成立，但合同自承租人收到出賣人所交付的標的物時起才能生效。因為融資租賃的出租人并不負擔(dān)交付租賃標的物的義務(wù)，而是由出賣人負擔(dān)交付標的物的義務(wù)。A、也正因為租賃標的物的交付為出賣人的義務(wù)，因此若買賣合同不成立無效或者解除，則租賃合同也就因標的物的履行不能而應(yīng)解除。B、同時，買賣合同雖由出租人與出賣人訂立，但關(guān)于買賣的條件卻系由承租人指定，承租人須對買賣合同予以確認，買賣的標的物是用于出租人租賃的物，因此買賣合同在標的物交付前，若租賃合同不成立、無效或者解除，則買賣合同可以解除。但在當事人協(xié)議變更、解除買賣合同時，除合同另有約定外，須經(jīng)出租人、承租人及出賣人三方當事人同意。
融資租賃合同的意義主要在于該類合同是一種通過融物達成融資目的的法律形式和有效手段。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，不僅新建企業(yè)，就是企業(yè)欲擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，更新設(shè)備，進行技術(shù)改造，也需大量資金。企業(yè)購置設(shè)備往往受到資金短缺的制約。而通過融資租賃的交易方式，就可以用較少的資金解決急需。采用融資租賃，企業(yè)可以用支付租金的方式用較少的資金先取得所需要的機器設(shè)備等，然后邊生產(chǎn)、邊收益、邊還款，最后還可以留購所需設(shè)備。另外，通過融資租賃合同，出租人為承租人購買設(shè)備等，可以促進交易，促進生產(chǎn)，也可以使重要的閑置資產(chǎn)的價值得到實現(xiàn)?？梢哉f，融資租賃在發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟中有著其他合同不可替代的作用。
三、租賃合同的內(nèi)容
(一)出租人的權(quán)利義務(wù)
1、出租人的權(quán)利：
取得租賃物的所有權(quán)并于租賃期間保持其所有權(quán);收取租金;在合同終止時，收回租賃物;合同解除權(quán)。
2、出租人的義務(wù)：
購買租賃物;交付租賃物給承租人;向出賣人支付貨款;協(xié)助承租人向出賣人索賠。
(二)承租人的權(quán)利義務(wù)
1、承租人的權(quán)利：
選擇租賃物的出賣人并決定租賃物的條件;接受出賣人交付的標的物并就標的物的瑕疵向出賣人請求瑕疵擔(dān)保責(zé)任;在租賃期間對租賃物的獨占使用權(quán);在租賃期間屆滿時對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)。
2、承租人的義務(wù)：
按時接受出賣人交付的標的物;按照約定支付租金;保管維修標的物;于合同終止時返還標的物。
(三)出賣人的權(quán)利義務(wù)
權(quán)利主要就是向出租人收取價款;義務(wù)則是按照約定及時向承租人交付標的物并對標的物的瑕疵負擔(dān)保責(zé)任。