第三節(jié) 居間合同
一、概述
(一)居間合同的概念和法律特征
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在居間合同關(guān)系中，委托他人尋找訂立合同機(jī)會(huì)或訂約的媒介服務(wù)的一方為委托人;接受該委托，為其提供訂立合同機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)的另一方為居間人。報(bào)告定約機(jī)會(huì)的居間行為叫報(bào)告居間;提供訂立合同媒介服務(wù)的居間行為叫媒介居間。
(二)居間合同的特征
1、以促成委托人與第三人訂立合同為目的;
2、居間人居介紹人地位;
3、諾成性、有償性、非要式性。
(三)居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的區(qū)別
1、服務(wù)行為
A、居間合同的服務(wù)范圍限于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約，居間合同的居間人的服務(wù)行為，是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)，其行為本身對(duì)委托人與第三人訂立合同并不具有法律意義;B、委托合同受托人的服務(wù)行為是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的，也可以是非法律意義的事務(wù);C、行紀(jì)合同的行紀(jì)人的服務(wù)行為則是按委托人的要求，從事貿(mào)易活動(dòng)，常峁的有購(gòu)銷(xiāo)、寄售等特定的法律行為。
2、服務(wù)人與第三人關(guān)系
1)與第三人是否有關(guān)系
A、居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同關(guān)系，與第三人無(wú)關(guān);B、委托合同的受托人、行紀(jì)合同的行紀(jì)人均會(huì)與第三人發(fā)生關(guān)系;
2)與第三人發(fā)生關(guān)系的名義
A、委托合同的委托人可以以委托人名義也可以以自己的名義，與第三人訂立合同;B、行紀(jì)合同的行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理貿(mào)易事務(wù);
3)與第三人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的后果
A、行紀(jì)合同的行紀(jì)人與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人;B、委托合同的受托人以委托人或者自己的名義代委托人與第三人簽訂合同，處理事務(wù)的后果直接或間接歸于委托人。
(三)報(bào)酬
居間合同、行紀(jì)合同是有償合同，委托合同既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同。居間人完成居間行為后，即委托人與第三人在居間人促成下成立后，媒介居間人可以從委托人和其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬，而行紀(jì)合同、委托合同的行紀(jì)人、受托人只能從委托人單方收取報(bào)酬。
三、居間合同雙方當(dāng)事人的主要義務(wù)
(一)居間人的主要義務(wù)
如實(shí)報(bào)告有關(guān)事項(xiàng)425條;負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用426條2款。
(二)委托人的主要義務(wù)
1、支付報(bào)酬;2、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用427條。
一、概述
(一)居間合同的概念和法律特征
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在居間合同關(guān)系中，委托他人尋找訂立合同機(jī)會(huì)或訂約的媒介服務(wù)的一方為委托人;接受該委托，為其提供訂立合同機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)的另一方為居間人。報(bào)告定約機(jī)會(huì)的居間行為叫報(bào)告居間;提供訂立合同媒介服務(wù)的居間行為叫媒介居間。
(二)居間合同的特征
1、以促成委托人與第三人訂立合同為目的;
2、居間人居介紹人地位;
3、諾成性、有償性、非要式性。
(三)居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的區(qū)別
1、服務(wù)行為
A、居間合同的服務(wù)范圍限于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約，居間合同的居間人的服務(wù)行為，是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)，其行為本身對(duì)委托人與第三人訂立合同并不具有法律意義;B、委托合同受托人的服務(wù)行為是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的，也可以是非法律意義的事務(wù);C、行紀(jì)合同的行紀(jì)人的服務(wù)行為則是按委托人的要求，從事貿(mào)易活動(dòng)，常峁的有購(gòu)銷(xiāo)、寄售等特定的法律行為。
2、服務(wù)人與第三人關(guān)系
1)與第三人是否有關(guān)系
A、居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同關(guān)系，與第三人無(wú)關(guān);B、委托合同的受托人、行紀(jì)合同的行紀(jì)人均會(huì)與第三人發(fā)生關(guān)系;
2)與第三人發(fā)生關(guān)系的名義
A、委托合同的委托人可以以委托人名義也可以以自己的名義，與第三人訂立合同;B、行紀(jì)合同的行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理貿(mào)易事務(wù);
3)與第三人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的后果
A、行紀(jì)合同的行紀(jì)人與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人;B、委托合同的受托人以委托人或者自己的名義代委托人與第三人簽訂合同，處理事務(wù)的后果直接或間接歸于委托人。
(三)報(bào)酬
居間合同、行紀(jì)合同是有償合同，委托合同既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同。居間人完成居間行為后，即委托人與第三人在居間人促成下成立后，媒介居間人可以從委托人和其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬，而行紀(jì)合同、委托合同的行紀(jì)人、受托人只能從委托人單方收取報(bào)酬。
三、居間合同雙方當(dāng)事人的主要義務(wù)
(一)居間人的主要義務(wù)
如實(shí)報(bào)告有關(guān)事項(xiàng)425條;負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用426條2款。
(二)委托人的主要義務(wù)
1、支付報(bào)酬;2、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用427條。