2011年房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義1

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第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險
    【本章歷年考試情況】
    本章最近幾年考試一般在9分左右
    2007年 2006年 2005年
    單項選擇題(個) 4 4 4
    多項選擇題(個) 1 2 2
    判斷題(個) 2 2 1
    分值(分) 8 10 9
    本章主要內(nèi)容
    1. 投資
    2. 房地產(chǎn)投資
    3. 房地產(chǎn)投資的形式
    4. 房地產(chǎn)投資的利弊
    5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
    6. 風(fēng)險與投資組合
    1. 投資
    1.1 投資的概念(三角度)
    1.2 投資的分類(四分類)
    1.3 投資的特性(四特性)
    1.4 投資的作用(四作用)
    1.1 投資的概念
    概念
    投資是指經(jīng)濟主體(個人或機構(gòu))以獲得未來貨幣增值或收益為目的,預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?,?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為
    理解(三個角度)
    通俗角度:
    投資就是用錢來獲取更多的錢
    金融角度:
    投資是為了獲得滿意的預(yù)期未來收益而購買金融產(chǎn)品或其他有價資產(chǎn)的行為
    經(jīng)濟角度:
    投資是利用資源或通過購買資本貨物,平增加未來產(chǎn)出或收益的行為
    1.2 投資的分類(四種分類)
    按投資期限或投資回期長短分:
    短期投資、長期投資
    按投資人能否直接控制其投資資金來劃分:
    直接投資、間接投資
    按投資對象存在的形式來劃分:
    金融投資、實物投資
    按投資的經(jīng)濟用途劃分:
    生產(chǎn)性投資、非生產(chǎn)性投資
    1.3 投資的特性(四特性)
    投資是一種經(jīng)濟行為
    投資具有時間性
    投資的目的是獲取報酬
    投資具有風(fēng)險性
    1.4 投資的作用(四作用)
    投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力
    投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)
    投資可以促進人民生活水平的提高
    投資有利于國家和社會的穩(wěn)定和國際交往
    2. 房地產(chǎn)投資
    2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的
    2.2 房地產(chǎn)投資的特點(8大特點)
    2.3 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型
    2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的
    概念:
    經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的,預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?,直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為
    目的:
    為了實現(xiàn)財富價值的化
    獲得業(yè)主的榮譽
    獲得收益和資本增值
    降低投資組合的整體風(fēng)險,抵御通貨膨脹的影響