第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律
【本章歷年考試情況】
本章最近幾年考試一般在10分左右
2007年 2006年 2005年
單項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 4 4
多項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 2 2
判斷題（個(gè)） 2 2 1
分值（分） 11 10 9
【本章主要內(nèi)容】
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境
3. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量
4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者
5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
7. 房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)
8. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性
9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
10. 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
11. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)
12. 房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱
13. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性
14. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段
15. 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
一般的定義：
房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。
經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義：
指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者處賣(mài)者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。
一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括：市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素。
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境（八類(lèi)）
社會(huì)環(huán)境﹡
政治環(huán)境﹡
經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡
金融環(huán)境
法律制度環(huán)境
技術(shù)環(huán)境
資源環(huán)境
國(guó)際環(huán)境
【重點(diǎn)】
由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本因素
社會(huì)因素：
傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理；社會(huì)福利；人口數(shù)量及狀態(tài)；家庭戶數(shù)與規(guī)模；家庭生命周期；
經(jīng)濟(jì)因素：
經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；家庭收入水平及分布；物價(jià)水平；工資及就業(yè)水平；房?jī)r(jià)租金比；
政治因素
土地供給政策；城市發(fā)展政策；住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策；房地產(chǎn)金融政策；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策；房地產(chǎn)稅收政策；
【本章歷年考試情況】
本章最近幾年考試一般在10分左右
2007年 2006年 2005年
單項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 4 4
多項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 2 2
判斷題（個(gè)） 2 2 1
分值（分） 11 10 9
【本章主要內(nèi)容】
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境
3. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量
4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者
5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
7. 房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)
8. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性
9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
10. 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
11. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)
12. 房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱
13. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性
14. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段
15. 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
一般的定義：
房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。
經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義：
指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者處賣(mài)者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。
一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括：市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素。
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境（八類(lèi)）
社會(huì)環(huán)境﹡
政治環(huán)境﹡
經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡
金融環(huán)境
法律制度環(huán)境
技術(shù)環(huán)境
資源環(huán)境
國(guó)際環(huán)境
【重點(diǎn)】
由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本因素
社會(huì)因素：
傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理；社會(huì)福利；人口數(shù)量及狀態(tài)；家庭戶數(shù)與規(guī)模；家庭生命周期；
經(jīng)濟(jì)因素：
經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；家庭收入水平及分布；物價(jià)水平；工資及就業(yè)水平；房?jī)r(jià)租金比；
政治因素
土地供給政策；城市發(fā)展政策；住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策；房地產(chǎn)金融政策；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策；房地產(chǎn)稅收政策；