3.2.2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批階段
需提交的文件
發(fā)改委批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)
開(kāi)發(fā)商對(duì)擬建項(xiàng)目的說(shuō)明
擬建方案示意圖
地形圖1/500 1/2000
設(shè)計(jì)單位提供的控制性規(guī)劃方案
成果
獲得《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》及用地紅線圖
主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車(chē)個(gè)數(shù)等
3.2.2.4 設(shè)計(jì)方案審批階段
需提交的文件
開(kāi)發(fā)商自行委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)完成不少于2個(gè)方案設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)方案報(bào)審表
項(xiàng)目各設(shè)計(jì)方案的平立剖、街景立面圖、方案說(shuō)明書(shū)
成果
獲得《 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書(shū)》
對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)
3.2.2.5 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段
需提交的文件
城市建設(shè)主管部門(mén)下發(fā)的年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件
工程施工圖紙
工程檔案保證金證明
其他行政主管部門(mén)審查意見(jiàn)和要求取得的有關(guān)協(xié)議
成果
獲得《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
3.3 建設(shè)工程招標(biāo)
3.3.1 招標(biāo)方式
3.3.2 招標(biāo)機(jī)構(gòu)
3.3.3 招標(biāo)程序
3.3.1 招標(biāo)方式
公開(kāi)招標(biāo)
公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)
優(yōu)點(diǎn)是使開(kāi)發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價(jià)
適用于規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
缺點(diǎn)是耗時(shí)長(zhǎng)，招標(biāo)支出費(fèi)用較高
一般應(yīng)將標(biāo)授予最低報(bào)價(jià)者，最除該最低報(bào)價(jià)不合理或根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)（一般指低于標(biāo)底）
邀請(qǐng)招標(biāo)
邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)
被邀請(qǐng)投標(biāo)的承包商通常在3~10個(gè)之間
優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用、提高招標(biāo)工作效率，節(jié)省時(shí)間
缺點(diǎn)是限制了競(jìng)爭(zhēng)范圍，縮小了開(kāi)發(fā)商的選擇余地
適用范圍
工程性質(zhì)比較特殊，要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目
公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目
以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程
需提交的文件
發(fā)改委批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)
開(kāi)發(fā)商對(duì)擬建項(xiàng)目的說(shuō)明
擬建方案示意圖
地形圖1/500 1/2000
設(shè)計(jì)單位提供的控制性規(guī)劃方案
成果
獲得《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》及用地紅線圖
主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車(chē)個(gè)數(shù)等
3.2.2.4 設(shè)計(jì)方案審批階段
需提交的文件
開(kāi)發(fā)商自行委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)完成不少于2個(gè)方案設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)方案報(bào)審表
項(xiàng)目各設(shè)計(jì)方案的平立剖、街景立面圖、方案說(shuō)明書(shū)
成果
獲得《 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書(shū)》
對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)
3.2.2.5 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段
需提交的文件
城市建設(shè)主管部門(mén)下發(fā)的年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件
工程施工圖紙
工程檔案保證金證明
其他行政主管部門(mén)審查意見(jiàn)和要求取得的有關(guān)協(xié)議
成果
獲得《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
3.3 建設(shè)工程招標(biāo)
3.3.1 招標(biāo)方式
3.3.2 招標(biāo)機(jī)構(gòu)
3.3.3 招標(biāo)程序
3.3.1 招標(biāo)方式
公開(kāi)招標(biāo)
公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)
優(yōu)點(diǎn)是使開(kāi)發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價(jià)
適用于規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
缺點(diǎn)是耗時(shí)長(zhǎng)，招標(biāo)支出費(fèi)用較高
一般應(yīng)將標(biāo)授予最低報(bào)價(jià)者，最除該最低報(bào)價(jià)不合理或根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)（一般指低于標(biāo)底）
邀請(qǐng)招標(biāo)
邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)
被邀請(qǐng)投標(biāo)的承包商通常在3~10個(gè)之間
優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用、提高招標(biāo)工作效率，節(jié)省時(shí)間
缺點(diǎn)是限制了競(jìng)爭(zhēng)范圍，縮小了開(kāi)發(fā)商的選擇余地
適用范圍
工程性質(zhì)比較特殊，要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目
公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目
以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程