3.4 開工申請與審批
3.4.1 施工許可證的含義
3.4.2 申領(lǐng)施工許可證的條件
3.4.3 申請辦理施工許可證的程序
3.4.1 施工許可證的含義
時間
在招標(biāo)工作結(jié)束后，工程施工前
申領(lǐng)單位
建設(shè)單位（注意不是施工單位）
核發(fā)單位
工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管理部門
審查內(nèi)容
工程是否符合法定的開工條件
3.4.2 申領(lǐng)施工許可證的條件（8個）
已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，獲得了兩證-有地
在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得《規(guī)劃許可證》-有規(guī)劃
有《拆遷許可證》，拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工
已簽署了施工合同-有施工的人
有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過審查）-有圖
有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證
應(yīng)該監(jiān)理的，簽署了監(jiān)理合同－有監(jiān)理的人
建設(shè)資金已落實（落實的標(biāo)準(zhǔn)）（是落實而非到位）-有錢
獲得了人防備案，繳納了有關(guān)費(fèi)用－辦了該辦的手續(xù)，交了該交的錢
【重點(diǎn)】建設(shè)資金已落實的標(biāo)準(zhǔn)
建設(shè)工期不足一上的，到位資金原則上不少于合同價的50%
建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，也可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保
3.4.3 申請辦理施工許可證的程序
建設(shè)單位領(lǐng)取《申請表》
建設(shè)單位在《申請表》上加蓋印鑒，并附加相關(guān)證明文件，向發(fā)證機(jī)會提出申請
發(fā)證機(jī)會批復(fù)
符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證
對于證明文件有問題的，限期要求補(bǔ)正，審批時間自證明文件補(bǔ)正齊全后順延
不符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位并說明理由
在施工過程中，建設(shè)單位或施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請施工許可證
3.5 前期工作的其它環(huán)節(jié)
內(nèi)容
征地、拆遷、安置、補(bǔ)償
三通一平
市政設(shè)施的談判與協(xié)議
安排短期和長期信貸
尋找預(yù)租（售）客戶
進(jìn)一步分析市場狀況
制定項目開發(fā)過程的監(jiān)控策略
洽談開發(fā)項目保險事宜等
前期工作完成后，開發(fā)商再進(jìn)行一次財務(wù)評價
開發(fā)商必須本著謹(jǐn)慎的原則（即不高估收益，不低估成本）
3.4.1 施工許可證的含義
3.4.2 申領(lǐng)施工許可證的條件
3.4.3 申請辦理施工許可證的程序
3.4.1 施工許可證的含義
時間
在招標(biāo)工作結(jié)束后，工程施工前
申領(lǐng)單位
建設(shè)單位（注意不是施工單位）
核發(fā)單位
工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管理部門
審查內(nèi)容
工程是否符合法定的開工條件
3.4.2 申領(lǐng)施工許可證的條件（8個）
已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，獲得了兩證-有地
在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得《規(guī)劃許可證》-有規(guī)劃
有《拆遷許可證》，拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工
已簽署了施工合同-有施工的人
有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過審查）-有圖
有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證
應(yīng)該監(jiān)理的，簽署了監(jiān)理合同－有監(jiān)理的人
建設(shè)資金已落實（落實的標(biāo)準(zhǔn)）（是落實而非到位）-有錢
獲得了人防備案，繳納了有關(guān)費(fèi)用－辦了該辦的手續(xù)，交了該交的錢
【重點(diǎn)】建設(shè)資金已落實的標(biāo)準(zhǔn)
建設(shè)工期不足一上的，到位資金原則上不少于合同價的50%
建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，也可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保
3.4.3 申請辦理施工許可證的程序
建設(shè)單位領(lǐng)取《申請表》
建設(shè)單位在《申請表》上加蓋印鑒，并附加相關(guān)證明文件，向發(fā)證機(jī)會提出申請
發(fā)證機(jī)會批復(fù)
符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證
對于證明文件有問題的，限期要求補(bǔ)正，審批時間自證明文件補(bǔ)正齊全后順延
不符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位并說明理由
在施工過程中，建設(shè)單位或施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請施工許可證
3.5 前期工作的其它環(huán)節(jié)
內(nèi)容
征地、拆遷、安置、補(bǔ)償
三通一平
市政設(shè)施的談判與協(xié)議
安排短期和長期信貸
尋找預(yù)租（售）客戶
進(jìn)一步分析市場狀況
制定項目開發(fā)過程的監(jiān)控策略
洽談開發(fā)項目保險事宜等
前期工作完成后，開發(fā)商再進(jìn)行一次財務(wù)評價
開發(fā)商必須本著謹(jǐn)慎的原則（即不高估收益，不低估成本）