2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義26

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2.4.3 專家意見法(德爾菲法)
    專家小組的組成
    經(jīng)銷商、分銷商
    市場影響顧問或其它權(quán)威人士
    人數(shù)
    一般在20人左右
    程序
    調(diào)查員提出所要預(yù)測的問題及背景寄給專家
    專家提出預(yù)測意見,以書面形式返回調(diào)查人員
    調(diào)查人員將專家第一次預(yù)測值列成表,再次發(fā)給專家,以便他比較自己意見與他人的不同再提出第一次修改意見
    將所有專家的修改意見置于一個修正表內(nèi),發(fā)給專家做第二次修改
    最后綜合各專家的意見可得比較可靠的預(yù)測值
    優(yōu)點
    能發(fā)揮各專家的作用,集思廣益,準確度高
    采取單線聯(lián)系,有利于避免偏見
    有利于各專家根據(jù)別人的意見修正自己的意見
    2.4.4 時間序列分析法
    定義
    根據(jù)過去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來預(yù)測未來的值
    過去和未來的狀態(tài)僅是時間的函數(shù)
    類型
    簡單平均法
    移動平均法
    加權(quán)移動平均法
    指數(shù)平滑法
    【重點】平滑指數(shù)
    平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過程中分配比率
    平滑指數(shù)α愈小,新數(shù)據(jù)所占比重越小
    平滑指數(shù)α愈大,新數(shù)據(jù)所占比重越大