2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義29

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3.3 市場(chǎng)定位(Positioning)
    3.3.1 市場(chǎng)定位的含義和方式
    3.3.2 市場(chǎng)定位的步驟
    3.3.3 市場(chǎng)定位戰(zhàn)略
    3.3.1 市場(chǎng)定位的含義和方式
    含義
    也稱為產(chǎn)品定位或競(jìng)爭(zhēng)性定位,是根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者現(xiàn)有產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上所處的地位和顧客對(duì)產(chǎn)品某些屬性的重視程度,塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個(gè)性或形象并傳遞給目標(biāo)顧客,使該產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上占據(jù)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)位置
    其實(shí)質(zhì)是塑造一種產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)的位置
    方式
    避強(qiáng)定位-避開強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
    對(duì)抗性定位-與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)著干
    重新定位-對(duì)銷路少、市場(chǎng)反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位
    3.3.2 市場(chǎng)定位的步驟
    識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-基礎(chǔ)
    成本優(yōu)勢(shì)
    產(chǎn)品差別化優(yōu)勢(shì)
    企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位
    產(chǎn)品開發(fā)
    服務(wù)質(zhì)量
    銷售渠道
    品牌知名度
    制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略
    3.3.3 市場(chǎng)定位戰(zhàn)略(四種)
    產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略
    從產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品款式方面實(shí)現(xiàn)差別
    尋找產(chǎn)品特征是產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略的常用手段
    服務(wù)差別化戰(zhàn)略
    人員差別化戰(zhàn)略
    形象差異化戰(zhàn)略
    在產(chǎn)品的核心部分與競(jìng)爭(zhēng)者雷同的情況下塑造不同的形象
    4. 競(jìng)爭(zhēng)者分析
    4.1 識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者
    4.2 確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)
    4.3 確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略
    4.4 判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式
    4.5 企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策
    4.1 識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者
    概念
    競(jìng)爭(zhēng)者是指那些與本企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)相類似,并且有相似目標(biāo)顧客和相似價(jià)格的企業(yè)
    從兩個(gè)方面識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者
    產(chǎn)業(yè)方面觀念(相同產(chǎn)品或替代產(chǎn)品企業(yè))
    提供同一類產(chǎn)品或可相互替代產(chǎn)品的企業(yè),構(gòu)成一種產(chǎn)業(yè)
    市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)觀念(服務(wù)于同一目標(biāo)市場(chǎng)企業(yè))
    競(jìng)爭(zhēng)者是那些滿足相同市場(chǎng)需要或服務(wù)于同一目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)
    識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者的關(guān)鍵
    是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來(lái)
    4.2 確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)
    要搞清競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)上追求的目標(biāo)是什么
    本質(zhì)上當(dāng)然是利潤(rùn)的化
    但企業(yè)對(duì)利潤(rùn)目標(biāo)的側(cè)重點(diǎn)不同
    美國(guó)-追求短期利潤(rùn)
    日本-追求市場(chǎng)份額
    4.3 確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略
    規(guī)律
    進(jìn)入各個(gè)戰(zhàn)略群體的難易程度不同
    當(dāng)企業(yè)決定進(jìn)入某一群體時(shí),首先要明確誰(shuí)是主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,然后再?zèng)Q定采用什么樣的戰(zhàn)略
    不同戰(zhàn)略群體之間存在競(jìng)爭(zhēng)的原因
    某結(jié)戰(zhàn)略群體可能具有相同的目標(biāo)顧客
    顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別
    企業(yè)可能改變戰(zhàn)略進(jìn)入另一群體
    4.4 判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式
    從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者-不怎么反應(yīng)
    選擇型競(jìng)爭(zhēng)者-有的反應(yīng)有的不反應(yīng)
    兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者-什么都反應(yīng)
    隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者-或反應(yīng)或不反應(yīng)