房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義35

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4. 利息與利率
    4.1 利息和利率的概念
    4.2 利率的類型
    4.3 利率的經(jīng)濟(jì)功能
    4.4 利率的決定和影響因素
    4.5 影響利率的其他因素
    4.1 利息和利率的概念
    利息
    指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償
    本利和=本金+利息
    利息=本利和-本金
    利率
    是在單位時間內(nèi)所得的利息額與借貸金額(本金)之比
    利率=一個計息周期的利息/本金
    4.2 利率的類型
    基礎(chǔ)利率
    是投資者所要求的最低利率
    一般采用無風(fēng)險的國債收益率
    同業(yè)拆放利率
    概念
    是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
    種類
    同業(yè)拆進(jìn)利率-銀行愿意借款的利率
    同業(yè)拆出利率-銀行愿意借出的利率
    典型
    倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)-我國對外籌資成本即為LIBOR加一定百分比
    新加坡同業(yè)拆放利率(SIBOR)
    紐約同業(yè)拆放利率(NIBOR)
    香港同業(yè)拆放利率(HIBOR)
    存款利率
    貸款利率
    4.3 利率的經(jīng)濟(jì)功能(五種功能)
    積累資金的功能
    調(diào)整信用規(guī)模的功能
    調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的功能
    抵制通貨膨脹的功能
    平衡國際收支的功能
    4.4 利率的決定和影響因素
    理論派別 利率決定因素
    古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論 由儲蓄和投資決定
    流動性偏好利率理論 由貨幣供給與需求決定
    可貸資金利率理論 由可貸資金的供求決定
    IS-LM曲線模型的利率理論 在商品市場和貨幣市場同時達(dá)到均衡時形成
    馬克思的利率決定理論 利率的高低取決
    ①平均利潤率
    ②總利潤在貸款人與借款人之間的分配比例
    4.5 影響利率的其他因素
    經(jīng)濟(jì)因素
    經(jīng)濟(jì)運行周期
    通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹率
    借貸風(fēng)險
    國際利率水平
    政策因素
    貨幣政策
    財政政策
    匯率政策
    制度因素
    利率管制