房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義35

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4. 利息與利率
    4.1 利息和利率的概念
    4.2 利率的類(lèi)型
    4.3 利率的經(jīng)濟(jì)功能
    4.4 利率的決定和影響因素
    4.5 影響利率的其他因素
    4.1 利息和利率的概念
    利息
    指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償
    本利和=本金+利息
    利息=本利和-本金
    利率
    是在單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額與借貸金額(本金)之比
    利率=一個(gè)計(jì)息周期的利息/本金
    4.2 利率的類(lèi)型
    基礎(chǔ)利率
    是投資者所要求的最低利率
    一般采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率
    同業(yè)拆放利率
    概念
    是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
    種類(lèi)
    同業(yè)拆進(jìn)利率-銀行愿意借款的利率
    同業(yè)拆出利率-銀行愿意借出的利率
    典型
    倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)-我國(guó)對(duì)外籌資成本即為L(zhǎng)IBOR加一定百分比
    新加坡同業(yè)拆放利率(SIBOR)
    紐約同業(yè)拆放利率(NIBOR)
    香港同業(yè)拆放利率(HIBOR)
    存款利率
    貸款利率
    4.3 利率的經(jīng)濟(jì)功能(五種功能)
    積累資金的功能
    調(diào)整信用規(guī)模的功能
    調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的功能
    抵制通貨膨脹的功能
    平衡國(guó)際收支的功能
    4.4 利率的決定和影響因素
    理論派別 利率決定因素
    古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論 由儲(chǔ)蓄和投資決定
    流動(dòng)性偏好利率理論 由貨幣供給與需求決定
    可貸資金利率理論 由可貸資金的供求決定
    IS-LM曲線(xiàn)模型的利率理論 在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成
    馬克思的利率決定理論 利率的高低取決
    ①平均利潤(rùn)率
    ②總利潤(rùn)在貸款人與借款人之間的分配比例
    4.5 影響利率的其他因素
    經(jīng)濟(jì)因素
    經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期
    通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹率
    借貸風(fēng)險(xiǎn)
    國(guó)際利率水平
    政策因素
    貨幣政策
    財(cái)政政策
    匯率政策
    制度因素
    利率管制