2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義45

5.4 償債備付率
    概念
    指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率
    可以按年計算，也可以按整個借款期計算
    公式
    經(jīng)濟含義
    表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)
    判定標準
    一般的房地產(chǎn)置業(yè)投資，該指標應大于等于1.2
    5.5 資產(chǎn)負債率
    概念
    反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的，是反映項目各年所面臨的財務風險程序及償債能力的長期指標
    公式
    說明
    資產(chǎn)負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴性強，應變能力差
    資產(chǎn)負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應變能力強
    5.6 流動比率（償債能力比率）
    概念
    是反映項目各年償付流動負債能力的指標
    公式
    說明
    流動比率越高，營運資本越多，債權(quán)就越安全
    判定標準
    一般企業(yè)為200%以上
    房地產(chǎn)企業(yè)的流動比率相對較低
    5.7 速動比率
    概念
    是反映項目快速償付流動負能力的指標，屬短期償債能力指標
    公式
    判定標準
    一般企業(yè)為100%
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動比率較低