第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值不是很大
題型 2007年 2006年
單項(xiàng)選擇題（分值） 3 3
多項(xiàng)選擇題（分值） 2 2
判斷題（分值） 1 1
計(jì)算題（分值）
分值（分值） 6 6
【本章主要內(nèi)容】
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析
2. 盈虧平衡分析
3. 敏感性分析
4. 風(fēng)險(xiǎn)分析
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素
2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素
2.3 不確定性因素的相互作用
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素（8大因素）
土地費(fèi)用
建筑安裝工程費(fèi)
租售價(jià)格
開發(fā)期和租售期
容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
資本化率
貨款利率
開發(fā)項(xiàng)目總投資中資本金或借貸資金所占比例
【重點(diǎn)】如果選擇開發(fā)項(xiàng)目資本化率
采用市場(chǎng)法
選取若干個(gè)參照項(xiàng)目的實(shí)際凈租金收入與售價(jià)的比值，取其平均值作為評(píng)估項(xiàng)目的資本化率
2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素
購(gòu)買價(jià)格
權(quán)益投資比率
空置率
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
2.3 不確定性因素的相互作用
作用機(jī)制
各種因素主要影響項(xiàng)目的成本費(fèi)用和效益
如果收入和費(fèi)用以同步形式發(fā)生變化，則進(jìn)行不確定性分析的意義不大
如果收入和費(fèi)用不同步變化，則有必要分析這些因素對(duì)收益的影響程度
不確定性分析的種類
盈虧平衡分析
敏感性分析
風(fēng)險(xiǎn)分析（概率分析）
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值不是很大
題型 2007年 2006年
單項(xiàng)選擇題（分值） 3 3
多項(xiàng)選擇題（分值） 2 2
判斷題（分值） 1 1
計(jì)算題（分值）
分值（分值） 6 6
【本章主要內(nèi)容】
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析
2. 盈虧平衡分析
3. 敏感性分析
4. 風(fēng)險(xiǎn)分析
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素
2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素
2.3 不確定性因素的相互作用
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素（8大因素）
土地費(fèi)用
建筑安裝工程費(fèi)
租售價(jià)格
開發(fā)期和租售期
容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
資本化率
貨款利率
開發(fā)項(xiàng)目總投資中資本金或借貸資金所占比例
【重點(diǎn)】如果選擇開發(fā)項(xiàng)目資本化率
采用市場(chǎng)法
選取若干個(gè)參照項(xiàng)目的實(shí)際凈租金收入與售價(jià)的比值，取其平均值作為評(píng)估項(xiàng)目的資本化率
2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素
購(gòu)買價(jià)格
權(quán)益投資比率
空置率
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
2.3 不確定性因素的相互作用
作用機(jī)制
各種因素主要影響項(xiàng)目的成本費(fèi)用和效益
如果收入和費(fèi)用以同步形式發(fā)生變化，則進(jìn)行不確定性分析的意義不大
如果收入和費(fèi)用不同步變化，則有必要分析這些因素對(duì)收益的影響程度
不確定性分析的種類
盈虧平衡分析
敏感性分析
風(fēng)險(xiǎn)分析（概率分析）