1.4 房地產(chǎn)抵押貸款
概念
指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為
種類
個人住房抵押貸款－抵押貸款一級市場
商用房地產(chǎn)抵押貸款
在建工程抵押貸款
【重點】三種房地產(chǎn)抵押貸款
個人住房抵押貸款
－貸給消費者，以購買的房為抵押物
分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類
分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種
有多種還本付息方式
按月等額還本付息
按月遞增還本付息
按月遞減還本付息
期間按月付息期末還本
期間按固定還款常數(shù)還款，期末一次結(jié)清方式
抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30上
構(gòu)成抵押貸款一級市場
商用房地產(chǎn)抵押貸款
還款來源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益，所以風(fēng)險高
貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年
在建工程抵押貸款
以房地產(chǎn)開發(fā)項目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記，按工程形象進度和約定的貸款價值比率分次發(fā)放貸款
概念
指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為
種類
個人住房抵押貸款－抵押貸款一級市場
商用房地產(chǎn)抵押貸款
在建工程抵押貸款
【重點】三種房地產(chǎn)抵押貸款
個人住房抵押貸款
－貸給消費者，以購買的房為抵押物
分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類
分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種
有多種還本付息方式
按月等額還本付息
按月遞增還本付息
按月遞減還本付息
期間按月付息期末還本
期間按固定還款常數(shù)還款，期末一次結(jié)清方式
抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30上
構(gòu)成抵押貸款一級市場
商用房地產(chǎn)抵押貸款
還款來源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益，所以風(fēng)險高
貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年
在建工程抵押貸款
以房地產(chǎn)開發(fā)項目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記，按工程形象進度和約定的貸款價值比率分次發(fā)放貸款