第十章 物業(yè)資產管理
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值每年比較穩(wěn)定
題型 2007年 2006年 2005年
單項選擇題（分值） 3 2 2
多項選擇題（分值） 2 2 2
判斷題（分值） 2 1 1
計算題（分值）
分值（分值） 7 5 5
【本章主要內容】
1.物業(yè)資產管理的內涵
2.物業(yè)管理的內容
3.寫字樓物業(yè)管理
4.零售商業(yè)物業(yè)管理
5.物業(yè)管理費用的測算與財務報告
1.物業(yè)資產管理的內涵
1.1物業(yè)管理
1.2設施管理
1.3房地產資產管理
1.4房地產組合投資管理
1.1物業(yè)管理
核心工作
對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)
內容
居住物業(yè)－物業(yè)管理就是房地產資產管理的全部內容
收益性物業(yè)或大型非房地產公司擁有的自用物業(yè)－除物業(yè)管理外，還要進行相應的資產管理和組合投資管理工作
物業(yè)管理關注的重點
租用建筑物的租戶對其所使用的物業(yè)的環(huán)境感到滿意，并希望繼續(xù)租用本物業(yè)
1.2設施管理
概念
設施管理是一種新型房地產服務業(yè)務，其主要功能是通過對人和工作的協調，為某一單位或機構創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境
工作內容
傳統服務集中在設施的運行管理與維護
目前已擴展到環(huán)境維護服務方面
1.3 房地產資產管理
內含
資產管理包含物業(yè)管理和設施管理
主要內容
制定物業(yè)策略計劃
持有或出售分析
檢討物業(yè)重新定位的機會
審批主要的費用支出
監(jiān)控物業(yè)運行績效
管理并評估物業(yè)企業(yè)的工作
協調物業(yè)服務企業(yè)與租戶的關系
定期進行資產的投資分析和運營狀況分析
1.4房地產組合投資管理
內含
范圍，主要目的是保持資產的良好運行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產以實現組合投資收益的化，作出購置或處理的決策
主要工作內容
與投資者溝通并制定組合投資的目標和準則
制定并執(zhí)行組合投資策略
設計和調整房地產資產的資本結構
負責策略資產的配置和衍生工具的應用
監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產管理和再投資決策
評估投資組合績效，客戶報告與現金管理
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值每年比較穩(wěn)定
題型 2007年 2006年 2005年
單項選擇題（分值） 3 2 2
多項選擇題（分值） 2 2 2
判斷題（分值） 2 1 1
計算題（分值）
分值（分值） 7 5 5
【本章主要內容】
1.物業(yè)資產管理的內涵
2.物業(yè)管理的內容
3.寫字樓物業(yè)管理
4.零售商業(yè)物業(yè)管理
5.物業(yè)管理費用的測算與財務報告
1.物業(yè)資產管理的內涵
1.1物業(yè)管理
1.2設施管理
1.3房地產資產管理
1.4房地產組合投資管理
1.1物業(yè)管理
核心工作
對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)
內容
居住物業(yè)－物業(yè)管理就是房地產資產管理的全部內容
收益性物業(yè)或大型非房地產公司擁有的自用物業(yè)－除物業(yè)管理外，還要進行相應的資產管理和組合投資管理工作
物業(yè)管理關注的重點
租用建筑物的租戶對其所使用的物業(yè)的環(huán)境感到滿意，并希望繼續(xù)租用本物業(yè)
1.2設施管理
概念
設施管理是一種新型房地產服務業(yè)務，其主要功能是通過對人和工作的協調，為某一單位或機構創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境
工作內容
傳統服務集中在設施的運行管理與維護
目前已擴展到環(huán)境維護服務方面
1.3 房地產資產管理
內含
資產管理包含物業(yè)管理和設施管理
主要內容
制定物業(yè)策略計劃
持有或出售分析
檢討物業(yè)重新定位的機會
審批主要的費用支出
監(jiān)控物業(yè)運行績效
管理并評估物業(yè)企業(yè)的工作
協調物業(yè)服務企業(yè)與租戶的關系
定期進行資產的投資分析和運營狀況分析
1.4房地產組合投資管理
內含
范圍，主要目的是保持資產的良好運行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產以實現組合投資收益的化，作出購置或處理的決策
主要工作內容
與投資者溝通并制定組合投資的目標和準則
制定并執(zhí)行組合投資策略
設計和調整房地產資產的資本結構
負責策略資產的配置和衍生工具的應用
監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產管理和再投資決策
評估投資組合績效，客戶報告與現金管理