3.5 寫(xiě)字樓的租約與租約談判
租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款
租金定期增加方式的租金調(diào)整條款
·參考消費(fèi)價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售業(yè)指數(shù)
·固定的年租金增長(zhǎng)率或增長(zhǎng)量
·租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的限，由租戶承擔(dān)限以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由業(yè)主承擔(dān)限以外的風(fēng)險(xiǎn)
毛租和凈租條款
·毛租：業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，租金中包含這些費(fèi)用
·凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接繳納
·折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予
折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省租金開(kāi)支，但租約中規(guī)定的租金水平不會(huì)變化
租戶的優(yōu)先權(quán)
4.零售商業(yè)物業(yè)管理
4.1零售商業(yè)物業(yè)分析
4.2零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇
4.3零售商業(yè)物業(yè)的租金
4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約
4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作
4.1 零售商業(yè)物業(yè)分析
4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類
4.1.2零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析
4.1.3特色、位置和停車
4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類
零售商業(yè)物業(yè)分類的依據(jù)（三方面）
建筑規(guī)模
經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
第一種分類分類（五種類型）
市級(jí)購(gòu)物中心
地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
居住區(qū)商場(chǎng)
鄰里服務(wù)性商店
特色商店
第二種分類（兩種類型）
只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑物或建筑群
綜合用途物業(yè)內(nèi)的零售部分
租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款
租金定期增加方式的租金調(diào)整條款
·參考消費(fèi)價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售業(yè)指數(shù)
·固定的年租金增長(zhǎng)率或增長(zhǎng)量
·租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的限，由租戶承擔(dān)限以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由業(yè)主承擔(dān)限以外的風(fēng)險(xiǎn)
毛租和凈租條款
·毛租：業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，租金中包含這些費(fèi)用
·凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接繳納
·折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予
折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省租金開(kāi)支，但租約中規(guī)定的租金水平不會(huì)變化
租戶的優(yōu)先權(quán)
4.零售商業(yè)物業(yè)管理
4.1零售商業(yè)物業(yè)分析
4.2零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇
4.3零售商業(yè)物業(yè)的租金
4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約
4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作
4.1 零售商業(yè)物業(yè)分析
4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類
4.1.2零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析
4.1.3特色、位置和停車
4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類
零售商業(yè)物業(yè)分類的依據(jù)（三方面）
建筑規(guī)模
經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
第一種分類分類（五種類型）
市級(jí)購(gòu)物中心
地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
居住區(qū)商場(chǎng)
鄰里服務(wù)性商店
特色商店
第二種分類（兩種類型）
只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑物或建筑群
綜合用途物業(yè)內(nèi)的零售部分