4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約
關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途
限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶
限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店
營業(yè)時(shí)間
公用面積的維護(hù)
廣告、標(biāo)志和圖形
折讓優(yōu)惠
其他條款
4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作
對(duì)物業(yè)的硬件設(shè)施和整個(gè)物業(yè)財(cái)務(wù)進(jìn)行有效管理
進(jìn)行整個(gè)物業(yè)的市場(chǎng)宣傳與促銷活動(dòng)，并協(xié)助物業(yè)內(nèi)每一個(gè)租戶進(jìn)行市場(chǎng)推廣工作
物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一與保安公司簽訂合同
5.物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算與財(cái)務(wù)報(bào)告
5.1收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評(píng)估
5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用
5.3收益性物業(yè)管理中的預(yù)算
5.4收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告
5.1收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評(píng)估
5.1.1相關(guān)專業(yè)術(shù)語
5.1.2相關(guān)問題分析
5.1.1 相關(guān)專業(yè)術(shù)語
潛在毛租金收入
潛在毛租金收入＝全部可出租面積×可能租金水平
空置和收租損失
其他收入
一般將通過專業(yè)代理機(jī)構(gòu)或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入也列入其他收入中
有效毛收入
有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入
經(jīng)營費(fèi)用
注意抵押貸款還本付息額不屬于經(jīng)營費(fèi)用
凈經(jīng)營收入
凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用
抵押貸款還本付息
現(xiàn)金流
稅前現(xiàn)金流＝凈經(jīng)營收入－抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅
關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途
限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶
限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店
營業(yè)時(shí)間
公用面積的維護(hù)
廣告、標(biāo)志和圖形
折讓優(yōu)惠
其他條款
4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作
對(duì)物業(yè)的硬件設(shè)施和整個(gè)物業(yè)財(cái)務(wù)進(jìn)行有效管理
進(jìn)行整個(gè)物業(yè)的市場(chǎng)宣傳與促銷活動(dòng)，并協(xié)助物業(yè)內(nèi)每一個(gè)租戶進(jìn)行市場(chǎng)推廣工作
物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一與保安公司簽訂合同
5.物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算與財(cái)務(wù)報(bào)告
5.1收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評(píng)估
5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用
5.3收益性物業(yè)管理中的預(yù)算
5.4收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告
5.1收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評(píng)估
5.1.1相關(guān)專業(yè)術(shù)語
5.1.2相關(guān)問題分析
5.1.1 相關(guān)專業(yè)術(shù)語
潛在毛租金收入
潛在毛租金收入＝全部可出租面積×可能租金水平
空置和收租損失
其他收入
一般將通過專業(yè)代理機(jī)構(gòu)或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入也列入其他收入中
有效毛收入
有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入
經(jīng)營費(fèi)用
注意抵押貸款還本付息額不屬于經(jīng)營費(fèi)用
凈經(jīng)營收入
凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用
抵押貸款還本付息
現(xiàn)金流
稅前現(xiàn)金流＝凈經(jīng)營收入－抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅