5.1.2 相關(guān)問(wèn)題分析
物業(yè)估價(jià)
直接資本化法
準(zhǔn)備金（大修基金）
準(zhǔn)備金用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本性支出
保存在一個(gè)名為有息銀行貸款的賬目下
其利息用于支付那些不每個(gè)月都要支付的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
可以按有效毛租金收入或年凈經(jīng)營(yíng)收入的一個(gè)百分比提取
保證金基金
保證金基金的利息收入可以作為物業(yè)的其他收入
所得稅
按利潤(rùn)的25%繳納企業(yè)所復(fù)得稅
5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
人工費(fèi)
公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
維修和保養(yǎng)費(fèi)
室內(nèi)裝修費(fèi)
生活用水和污水排放
能源費(fèi)
康樂(lè)設(shè)施費(fèi)
雜項(xiàng)費(fèi)用
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)
清潔衛(wèi)生費(fèi)
保安費(fèi)用
辦公費(fèi)
固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
保險(xiǎn)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)
法定稅費(fèi)
房產(chǎn)稅
5.3 收益性物業(yè)管理中的預(yù)算
年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算
資本支出預(yù)算
物業(yè)大規(guī)模的維修或更新改造，是業(yè)主向物業(yè)再次進(jìn)行資本投入的過(guò)程，稱為資本支出
一般通過(guò)建立準(zhǔn)備金基金制度解決
長(zhǎng)期預(yù)算
5.4 收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告
是物業(yè)公司向業(yè)主提供的財(cái)務(wù)報(bào)告
主要內(nèi)容
租金清單
每一個(gè)出租單元的分類賬
經(jīng)營(yíng)概況介紹
經(jīng)營(yíng)情況分析報(bào)告
物業(yè)估價(jià)
直接資本化法
準(zhǔn)備金（大修基金）
準(zhǔn)備金用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本性支出
保存在一個(gè)名為有息銀行貸款的賬目下
其利息用于支付那些不每個(gè)月都要支付的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
可以按有效毛租金收入或年凈經(jīng)營(yíng)收入的一個(gè)百分比提取
保證金基金
保證金基金的利息收入可以作為物業(yè)的其他收入
所得稅
按利潤(rùn)的25%繳納企業(yè)所復(fù)得稅
5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
人工費(fèi)
公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
維修和保養(yǎng)費(fèi)
室內(nèi)裝修費(fèi)
生活用水和污水排放
能源費(fèi)
康樂(lè)設(shè)施費(fèi)
雜項(xiàng)費(fèi)用
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)
清潔衛(wèi)生費(fèi)
保安費(fèi)用
辦公費(fèi)
固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
保險(xiǎn)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)
法定稅費(fèi)
房產(chǎn)稅
5.3 收益性物業(yè)管理中的預(yù)算
年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算
資本支出預(yù)算
物業(yè)大規(guī)模的維修或更新改造，是業(yè)主向物業(yè)再次進(jìn)行資本投入的過(guò)程，稱為資本支出
一般通過(guò)建立準(zhǔn)備金基金制度解決
長(zhǎng)期預(yù)算
5.4 收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告
是物業(yè)公司向業(yè)主提供的財(cái)務(wù)報(bào)告
主要內(nèi)容
租金清單
每一個(gè)出租單元的分類賬
經(jīng)營(yíng)概況介紹
經(jīng)營(yíng)情況分析報(bào)告