【2005年真題】
城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
【答案】B
【解析】吸納周期在數(shù)值上是吸納率的倒數(shù)
【2007年真題】
我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 （ ?。?BR> 【答案】×
【解析】銷售面積中不包含已簽訂合同但未竣工交付使用的面積。未竣工交付使用，但已簽訂合同的面積屬于預(yù)售面積
【2006年真題】
反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)平均價(jià)格
B．房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格
C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D．房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格
【答案】C
【解析】價(jià)格指數(shù)的定義
【2005年真題】
如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（）
A．減少
B．增加
C．不變
D．同步遞減
【答案】B
【解析】某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化。售價(jià)太高，對出租住宅的需求就會增加
【2007年真題】
房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。 （ ）
【答案】×
【解析】空間市場上的需求者是需要使用空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產(chǎn)資本市場，主要是開發(fā)商和存量房的所有者
【典型例題】
房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。（ ）
【答案】√
【解析】P45
【2007年真題】
在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（ ?。?BR> A．第一階段
B．第二階段
C．第三階段
D．第四階段
【答案】C
【解析】參見總結(jié)表
【2007年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率
C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價(jià)格
D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率
E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動的
【答案】ABD
【解析】
C 供求平衡點(diǎn)不是長期均衡價(jià)格，而是長期平均空置率
D 轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長等于需求增長，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長大于供給增長，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長小于供給增長
E 租金和空置率非同步，見表
【2006年真題】
在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（ ）階段
A．租金增長率上升
B．新增供給小于新增需求
C．新開工項(xiàng)目增加
D．租金增長率下降
【答案】D
【解析】空置率超過長期平均空置率的是第一四階段
C 第三階段，開工項(xiàng)目少，但竣工項(xiàng)目多，使供給增加
城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
【答案】B
【解析】吸納周期在數(shù)值上是吸納率的倒數(shù)
【2007年真題】
我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 （ ?。?BR> 【答案】×
【解析】銷售面積中不包含已簽訂合同但未竣工交付使用的面積。未竣工交付使用，但已簽訂合同的面積屬于預(yù)售面積
【2006年真題】
反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)平均價(jià)格
B．房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格
C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D．房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格
【答案】C
【解析】價(jià)格指數(shù)的定義
【2005年真題】
如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（）
A．減少
B．增加
C．不變
D．同步遞減
【答案】B
【解析】某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化。售價(jià)太高，對出租住宅的需求就會增加
【2007年真題】
房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。 （ ）
【答案】×
【解析】空間市場上的需求者是需要使用空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產(chǎn)資本市場，主要是開發(fā)商和存量房的所有者
【典型例題】
房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。（ ）
【答案】√
【解析】P45
【2007年真題】
在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（ ?。?BR> A．第一階段
B．第二階段
C．第三階段
D．第四階段
【答案】C
【解析】參見總結(jié)表
【2007年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率
C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價(jià)格
D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率
E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動的
【答案】ABD
【解析】
C 供求平衡點(diǎn)不是長期均衡價(jià)格，而是長期平均空置率
D 轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長等于需求增長，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長大于供給增長，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長小于供給增長
E 租金和空置率非同步，見表
【2006年真題】
在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（ ）階段
A．租金增長率上升
B．新增供給小于新增需求
C．新開工項(xiàng)目增加
D．租金增長率下降
【答案】D
【解析】空置率超過長期平均空置率的是第一四階段
C 第三階段，開工項(xiàng)目少，但竣工項(xiàng)目多，使供給增加