【2005年真題】
在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（ B ）
A．第一階段
B．第二階段
C．第三階段
D．第四階段
【答案】B
【解析】合理空置率以下的是二三階段，下降趨勢的只有二階段
【2005年真題】
根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ ?。?。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第二階段后期
D．第三階段
E．第四階段
【答案】BC
【解析】注意，租金上升與租金增長率上升是不同的，后者指上升速度加快
【2006年真題】
房低產(chǎn)市場上的投資周期于自然周期的變化。（ ?。?BR> 【答案】×
【解析】投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在其他階段則超前于市場自然周期
【2007年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B．可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成
【答案】D
【2006年真題】
政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要是（ ?。?BR> A加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B調(diào)整銀行貸款利率
C調(diào)整公共住房政策
D調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E加快城市化進(jìn)程
【答案】BCD
【解析】
B 金融政策
C 住房政策
D 稅收政策
【2006年真題】
開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有（ ?。?BR> A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．選址規(guī)劃意見通知書
C．項目設(shè)計方案的總平面圖
D．城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)
E．1/2000或1/500的地形圖
【答案】BDE
【解析】用排除法
A在用地規(guī)劃許可證之后
C辦理用地規(guī)劃許可時，只有用地性質(zhì)、位置、界限等，沒有具體到設(shè)計方案
【2006年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（ ?。┫虬l(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取
A．施工單位
B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位
D．設(shè)計單位
【答案】B
【2006年真題】
將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ）的工作
A．投資機(jī)會選擇于決策分析階段
B．前期工作階段
C．建設(shè)階段
D．租售階段
【答案】B
【2005年真題】
開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ?。┑?。
A．保險合同
B．分包合同
C．銷售合同
D．勘察設(shè)計合同
E．加工合同
【答案】CD
【2007年真題】
實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（ ?。┴?fù)責(zé)。
A．開發(fā)商
B．監(jiān)理單位
C．分包單位
D．總承包單位
【答案】D
在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（ B ）
A．第一階段
B．第二階段
C．第三階段
D．第四階段
【答案】B
【解析】合理空置率以下的是二三階段，下降趨勢的只有二階段
【2005年真題】
根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ ?。?。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第二階段后期
D．第三階段
E．第四階段
【答案】BC
【解析】注意，租金上升與租金增長率上升是不同的，后者指上升速度加快
【2006年真題】
房低產(chǎn)市場上的投資周期于自然周期的變化。（ ?。?BR> 【答案】×
【解析】投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在其他階段則超前于市場自然周期
【2007年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B．可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成
【答案】D
【2006年真題】
政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要是（ ?。?BR> A加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B調(diào)整銀行貸款利率
C調(diào)整公共住房政策
D調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E加快城市化進(jìn)程
【答案】BCD
【解析】
B 金融政策
C 住房政策
D 稅收政策
【2006年真題】
開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有（ ?。?BR> A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．選址規(guī)劃意見通知書
C．項目設(shè)計方案的總平面圖
D．城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)
E．1/2000或1/500的地形圖
【答案】BDE
【解析】用排除法
A在用地規(guī)劃許可證之后
C辦理用地規(guī)劃許可時，只有用地性質(zhì)、位置、界限等，沒有具體到設(shè)計方案
【2006年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（ ?。┫虬l(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取
A．施工單位
B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位
D．設(shè)計單位
【答案】B
【2006年真題】
將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ）的工作
A．投資機(jī)會選擇于決策分析階段
B．前期工作階段
C．建設(shè)階段
D．租售階段
【答案】B
【2005年真題】
開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ?。┑?。
A．保險合同
B．分包合同
C．銷售合同
D．勘察設(shè)計合同
E．加工合同
【答案】CD
【2007年真題】
實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（ ?。┴?fù)責(zé)。
A．開發(fā)商
B．監(jiān)理單位
C．分包單位
D．總承包單位
【答案】D