【2007年真題】
銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0．7％的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（ ）元。
A．137.5
B．410.2
C．432.2
D．452.2
【答案】B
【解析】
【2006年真題】
某家庭準(zhǔn)備以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)一套住房。該家庭月總收入7000元，最多能以月總收入的25%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為6%，最長(zhǎng)貸款期限20年，最低首付款為房?jī)r(jià)的30%，若采用按月等額償還方式，問(wèn)：
（1）該家庭能夠買(mǎi)住房的總價(jià)是多少？
若第5年末銀行貸款利率上調(diào)9%，為保持原月償還額不變，則：
（2）該家提需在第6年初一次性提前償還貸款多少元？
（3）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長(zhǎng)多少年？（8分）
【2006年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（ ）。
A．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣
B．應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定
C．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣
D．是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算
【答案】 D
【解析】A是不完全一樣，而非完全不一樣
【2006年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括（ ?。?BR> A．土地轉(zhuǎn)讓成本
B．經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
C．配套設(shè)施銷(xiāo)售成本
D．商品房銷(xiāo)售成本
E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本
【答案】 ACDE
【解析】管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用
【2007年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（ ?。?。
A．利潤(rùn)總額
B．投資利潤(rùn)
C．稅后利潤(rùn)
D．可分配利潤(rùn)
【答案】A
【2007年真題】
下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（ ?。?BR> A．凈現(xiàn)值
B．投資利潤(rùn)率
C．現(xiàn)金回報(bào)率
D．靜態(tài)投資回收期
E．內(nèi)部收益率
【答案】BCD
【2006年真題】
10．下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（ ?。?BR> A．投資回收期
B．借款償還期
C．利息備付率
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
E．現(xiàn)金報(bào)酬率
【答案】ADE
【典型例題】
某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i1=20%時(shí)，凈現(xiàn)值為78.70萬(wàn)元，當(dāng)i2=30%時(shí)，凈現(xiàn)值為-60.54萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ?。?BR> A．25.65%
B．24.42%
C．22.46%
D．18.65%
【答案】A
【解析】
=20%+（30%-20%） ×78.70/（78.70+60.54）
=25.65%
【2006年真題】
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ ?。?。
A．小于20%
B．滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求
C．大于20%
D．不滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求
【答案】 C
【解析】?jī)?nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù)
銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0．7％的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（ ）元。
A．137.5
B．410.2
C．432.2
D．452.2
【答案】B
【解析】
【2006年真題】
某家庭準(zhǔn)備以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)一套住房。該家庭月總收入7000元，最多能以月總收入的25%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為6%，最長(zhǎng)貸款期限20年，最低首付款為房?jī)r(jià)的30%，若采用按月等額償還方式，問(wèn)：
（1）該家庭能夠買(mǎi)住房的總價(jià)是多少？
若第5年末銀行貸款利率上調(diào)9%，為保持原月償還額不變，則：
（2）該家提需在第6年初一次性提前償還貸款多少元？
（3）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長(zhǎng)多少年？（8分）
【2006年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（ ）。
A．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣
B．應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定
C．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣
D．是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算
【答案】 D
【解析】A是不完全一樣，而非完全不一樣
【2006年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括（ ?。?BR> A．土地轉(zhuǎn)讓成本
B．經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
C．配套設(shè)施銷(xiāo)售成本
D．商品房銷(xiāo)售成本
E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本
【答案】 ACDE
【解析】管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用
【2007年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（ ?。?。
A．利潤(rùn)總額
B．投資利潤(rùn)
C．稅后利潤(rùn)
D．可分配利潤(rùn)
【答案】A
【2007年真題】
下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（ ?。?BR> A．凈現(xiàn)值
B．投資利潤(rùn)率
C．現(xiàn)金回報(bào)率
D．靜態(tài)投資回收期
E．內(nèi)部收益率
【答案】BCD
【2006年真題】
10．下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（ ?。?BR> A．投資回收期
B．借款償還期
C．利息備付率
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
E．現(xiàn)金報(bào)酬率
【答案】ADE
【典型例題】
某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i1=20%時(shí)，凈現(xiàn)值為78.70萬(wàn)元，當(dāng)i2=30%時(shí)，凈現(xiàn)值為-60.54萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ?。?BR> A．25.65%
B．24.42%
C．22.46%
D．18.65%
【答案】A
【解析】
=20%+（30%-20%） ×78.70/（78.70+60.54）
=25.65%
【2006年真題】
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ ?。?。
A．小于20%
B．滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求
C．大于20%
D．不滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求
【答案】 C
【解析】?jī)?nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù)