【2007年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬㎡，容積率為1．5，如果房屋開發(fā)成本為3000元㎡（按建筑面積計），預測能夠以8000元／㎡（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)全部銷售則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的土地取得價格（按占地面積計）為（ ）元/㎡．
A．3000
B．5000
C．7500
D．8000
【答案】C
土地面積=10000平方米
建筑面積=土地面積×容積率=10000×1．5=15000平方米
建設(shè)土地價格為x，根據(jù)盈虧平衡的公式：銷售收入=總成本，列出下式
8000×15000=10000x+3000×15000
X=7500
【2006年真題】
房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ?。┓治?。
A．最低租售價格
B．最低租售數(shù)量
C．最低利潤水平
D．土地取得價格
【答案】C
【2007年真題】
房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、土地獲取成本分析、租售數(shù)量分析和工程費用分析等多種形式。 （ ?。?BR> 【答案】×
【2005年真題】
不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風險數(shù)據(jù)。 （ ?。?BR> 【答案】×
【2006年真題】
房地產(chǎn)項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是（ ?。?BR> A．專家打分法
B．“三項預測值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模擬法
【答案】B
【2007年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（ ?。?。
A．乙<丙<甲
B．甲<乙<丙
C．丙<甲<乙
D．乙<甲<丙
【答案】A
【2007年真題】
在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有（ ?。?。
A．期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)
B．標準差相同、期望值小的為優(yōu)
C．標準差相同，期望值大的為優(yōu)
D．標準差系數(shù)大的為優(yōu)
E．標準差系數(shù)小的為優(yōu)
【答案】ACE
【2006年真題】
利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（ ?。?。
A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行
B．凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小
C．凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔的風險就越大
E．掙現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)
【答案】ABCE
【2007年真題】
投資項目可行性研究的根本目的包括（ ?。?BR> A．減少或避免投資決策的失誤
B．提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益
C．提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益
D．為項目決策提供依據(jù)
E．為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)
【答案】 ABC
【2006年真題】
投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（ ?。┑?。
A．規(guī)劃設(shè)計方案
B．投資估算
C．資源條件
D．投資權(quán)益
【答案】 C
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬㎡，容積率為1．5，如果房屋開發(fā)成本為3000元㎡（按建筑面積計），預測能夠以8000元／㎡（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)全部銷售則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的土地取得價格（按占地面積計）為（ ）元/㎡．
A．3000
B．5000
C．7500
D．8000
【答案】C
土地面積=10000平方米
建筑面積=土地面積×容積率=10000×1．5=15000平方米
建設(shè)土地價格為x，根據(jù)盈虧平衡的公式：銷售收入=總成本，列出下式
8000×15000=10000x+3000×15000
X=7500
【2006年真題】
房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ?。┓治?。
A．最低租售價格
B．最低租售數(shù)量
C．最低利潤水平
D．土地取得價格
【答案】C
【2007年真題】
房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、土地獲取成本分析、租售數(shù)量分析和工程費用分析等多種形式。 （ ?。?BR> 【答案】×
【2005年真題】
不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風險數(shù)據(jù)。 （ ?。?BR> 【答案】×
【2006年真題】
房地產(chǎn)項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是（ ?。?BR> A．專家打分法
B．“三項預測值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模擬法
【答案】B
【2007年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（ ?。?。
A．乙<丙<甲
B．甲<乙<丙
C．丙<甲<乙
D．乙<甲<丙
【答案】A
【2007年真題】
在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有（ ?。?。
A．期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)
B．標準差相同、期望值小的為優(yōu)
C．標準差相同，期望值大的為優(yōu)
D．標準差系數(shù)大的為優(yōu)
E．標準差系數(shù)小的為優(yōu)
【答案】ACE
【2006年真題】
利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（ ?。?。
A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行
B．凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小
C．凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔的風險就越大
E．掙現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)
【答案】ABCE
【2007年真題】
投資項目可行性研究的根本目的包括（ ?。?BR> A．減少或避免投資決策的失誤
B．提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益
C．提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益
D．為項目決策提供依據(jù)
E．為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)
【答案】 ABC
【2006年真題】
投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（ ?。┑?。
A．規(guī)劃設(shè)計方案
B．投資估算
C．資源條件
D．投資權(quán)益
【答案】 C