2011房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題精選(十二)

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【2006年真題】
    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有(  )。
    A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
    B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
    C.區(qū)位分析與選擇
    D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
    E.融資方式的分析與選擇
    【答案】ACDE
    【2006年真題】
    在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí),與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù),通常有( ?。?BR>    A.基準(zhǔn)收益率
    B.目標(biāo)收益率
    C.出租率或空置率
    D.毛租金收入
    E.運(yùn)營成本
    【答案】CDE
    AB是評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
    【2005年真題】
    在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí),一般將空置率歸為( ?。?BR>    A.時(shí)間類參數(shù)
    B.融資類參數(shù)
    C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
    D.收益類指標(biāo)
    【答案】D
    【2007年真題】
    房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。 ( ?。?BR>    【答案】√
    【2006年真題】
    在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中,房屋開發(fā)費(fèi)中不包括( ?。?BR>    A.建筑安裝工程費(fèi)
    B.公共配套設(shè)施建設(shè)
    C.土地費(fèi)用
    D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    【答案】C
    【2007年真題】
    在酒店項(xiàng)目可行性研究階段,用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資,屬于( ?。?BR>    A.單元估算法
    B.單位指標(biāo)估算法
    C.概算指標(biāo)法
    D.工程量近似匡算法
    【答案】A
    【2005年真題】
    在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段,對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式:直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積,屬于( ?。?。
    A.單元估算法
    B.單位指標(biāo)估算法
    C.概算指標(biāo)法
    D.工程量近似匡算法
    【答案】C
    【2005年真題】
    在可行性研究階段,房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有(  )。
    A.單元估算法
    B.概預(yù)算定額法
    C.工程最近似匡算法
    D.蒙特卡洛模擬法
    E.單位指標(biāo)估算法
    【答案】ABCE
    蒙特卡洛模擬法是不確定性分析的方法
    【2007年真題】
    在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是(  )。
    A.折舊費(fèi)
    B.審計(jì)費(fèi)
    C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
    D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)
    【答案】C
    【2006年真題】
    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí),如為委托銷售代理的,則代理費(fèi)應(yīng)列入( ?。?。
    A.管理費(fèi)
    B.銷售費(fèi)用
    C.其他費(fèi)用
    D.前期費(fèi)用
    【答案】B