【2006年真題】
債務(wù)融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，所希望獲得的報(bào)酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤。 （ ?。?BR> 【答案】×
【2007年真題】
建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（ ?。?。
A．租金收入
B．土地出讓收入
C．長期抵押貸款
D．凈經(jīng)營收入
【答案】C
【2007年真題】
商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（ ?。?。
A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高
B．商用房地產(chǎn)的收益更高
C．商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高
D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
【答案】A
【2006年真題】
銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款；該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（ ）元。
A．3583
B．3909
C．4300
D．4778
【答案】 C
【解析】兩個(gè)指標(biāo)
房產(chǎn)支出與收入比
月房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)）/月收入=（2000+150）/月收入＜50%
月收入＞4300
【2007年真題】
銀行對個(gè)人發(fā)放在房抵押貸款時(shí)，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（ ）。
A．操作風(fēng)險(xiǎn)
B．法律風(fēng)險(xiǎn)
C．信用風(fēng)險(xiǎn)
D．管理風(fēng)險(xiǎn)
【答案】D
【2006年真題】
銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于（ ?。╋L(fēng)險(xiǎn)。
A．信用
B．管理
C．法律
D．操作
【答案】A
【2006年真題】
新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（ ?。┵Y金。
A．政府政策性
B．資產(chǎn)變現(xiàn)
C．企業(yè)入股
D．個(gè)人入股范圍
【答案】B
【2005年真題】
新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有（ ?。?BR> A．項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B．新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C．從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能
D．從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力
E．?dāng)M建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
【答案】ABC
【2005年真題】
在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 （ ?。?BR> 【答案】×
【2007年真題】
寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的（ ?。?BR> A．商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況
B．面積需求大小
C．租金支付方式
D．物業(yè)服務(wù)需求
E．與寫字樓業(yè)主的關(guān)系
【答案】ABD
債務(wù)融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，所希望獲得的報(bào)酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤。 （ ?。?BR> 【答案】×
【2007年真題】
建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（ ?。?。
A．租金收入
B．土地出讓收入
C．長期抵押貸款
D．凈經(jīng)營收入
【答案】C
【2007年真題】
商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（ ?。?。
A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高
B．商用房地產(chǎn)的收益更高
C．商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高
D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
【答案】A
【2006年真題】
銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款；該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（ ）元。
A．3583
B．3909
C．4300
D．4778
【答案】 C
【解析】兩個(gè)指標(biāo)
房產(chǎn)支出與收入比
月房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)）/月收入=（2000+150）/月收入＜50%
月收入＞4300
【2007年真題】
銀行對個(gè)人發(fā)放在房抵押貸款時(shí)，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（ ）。
A．操作風(fēng)險(xiǎn)
B．法律風(fēng)險(xiǎn)
C．信用風(fēng)險(xiǎn)
D．管理風(fēng)險(xiǎn)
【答案】D
【2006年真題】
銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于（ ?。╋L(fēng)險(xiǎn)。
A．信用
B．管理
C．法律
D．操作
【答案】A
【2006年真題】
新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（ ?。┵Y金。
A．政府政策性
B．資產(chǎn)變現(xiàn)
C．企業(yè)入股
D．個(gè)人入股范圍
【答案】B
【2005年真題】
新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有（ ?。?BR> A．項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B．新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C．從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能
D．從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力
E．?dāng)M建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
【答案】ABC
【2005年真題】
在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 （ ?。?BR> 【答案】×
【2007年真題】
寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的（ ?。?BR> A．商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況
B．面積需求大小
C．租金支付方式
D．物業(yè)服務(wù)需求
E．與寫字樓業(yè)主的關(guān)系
【答案】ABD