【2005年真題】
某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬(wàn)㎡．
A．5.2
B．6.4
C．6.8
D．7.6
【答案】 A
可出租面積＝出租單元內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
出租單元內(nèi)建筑面積＝可出租面積－分?jǐn)偟墓妹娣e＝總建筑面積×可出租面積系數(shù)－總建筑面積×公用建筑面積系數(shù)＝8×（80%－15%）＝5．2
【2005年真題】
下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ）。
A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B．基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
E．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
【答案】ABD
【2007年真題】
由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括（ ）。
A．租金調(diào)整條款
B．代收代繳費(fèi)用條款
C．裝修費(fèi)用條款
D．折讓優(yōu)惠條款
【答案】A
【2006年真題】
對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。
A．建筑規(guī)模
B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
D．周圍環(huán)境
E．服務(wù)人口的收入水平
【答案】ABC
【2007年真題】
下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)
B．知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)
C．百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的
D．營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高
【答案】D
【2007年真題】
零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。 （ ?。?BR> 【答案】√
【2005年真題】
某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（ ）萬(wàn)元。
A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
【答案】B
15＋30×3%＝15.9（萬(wàn)元）
【2007年真題】
某寫(xiě)字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5％，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30％，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為（ ）萬(wàn)元。
A．330
B．450
C．650
D．700
【答案】C
【解析】
1000-1000×5%-1000×30%=650
注意：貸款還本付息不計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
計(jì)算凈經(jīng)營(yíng)收入時(shí)不考慮所得稅和準(zhǔn)備金
【2006年真題】
下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是（ ）。
A．保險(xiǎn)費(fèi)
B．房產(chǎn)稅
C．法律費(fèi)
D．貸款利息
【答案】D
【2006年真題】
某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ?。┤f(wàn)元。
A．16
B．18
C．20
D．22
【答案】B
有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入=20-20×20%+2=18
【2006年真題】
收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。（ ?。?BR> 【答案】×
某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬(wàn)㎡．
A．5.2
B．6.4
C．6.8
D．7.6
【答案】 A
可出租面積＝出租單元內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
出租單元內(nèi)建筑面積＝可出租面積－分?jǐn)偟墓妹娣e＝總建筑面積×可出租面積系數(shù)－總建筑面積×公用建筑面積系數(shù)＝8×（80%－15%）＝5．2
【2005年真題】
下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ）。
A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B．基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
E．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
【答案】ABD
【2007年真題】
由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括（ ）。
A．租金調(diào)整條款
B．代收代繳費(fèi)用條款
C．裝修費(fèi)用條款
D．折讓優(yōu)惠條款
【答案】A
【2006年真題】
對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。
A．建筑規(guī)模
B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
D．周圍環(huán)境
E．服務(wù)人口的收入水平
【答案】ABC
【2007年真題】
下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)
B．知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)
C．百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的
D．營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高
【答案】D
【2007年真題】
零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。 （ ?。?BR> 【答案】√
【2005年真題】
某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（ ）萬(wàn)元。
A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
【答案】B
15＋30×3%＝15.9（萬(wàn)元）
【2007年真題】
某寫(xiě)字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5％，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30％，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為（ ）萬(wàn)元。
A．330
B．450
C．650
D．700
【答案】C
【解析】
1000-1000×5%-1000×30%=650
注意：貸款還本付息不計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
計(jì)算凈經(jīng)營(yíng)收入時(shí)不考慮所得稅和準(zhǔn)備金
【2006年真題】
下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是（ ）。
A．保險(xiǎn)費(fèi)
B．房產(chǎn)稅
C．法律費(fèi)
D．貸款利息
【答案】D
【2006年真題】
某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ?。┤f(wàn)元。
A．16
B．18
C．20
D．22
【答案】B
有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入=20-20×20%+2=18
【2006年真題】
收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。（ ?。?BR> 【答案】×