2011房地產(chǎn)估價師理論與方法知識講解：補(bǔ)地價的測算

概念
    補(bǔ)地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等
    需要補(bǔ)地價的情形
    改變土地用途、容積率等土地使用條件
    延長土地使用期限
    轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)
    測算方法
    對于改變土地用途、容積率等土地使用條件的
    實際補(bǔ)地價的數(shù)額取決于政府的政策
    某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000平米，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價為1500元每平米。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價（ 　）萬元。
    A.375
    B.450
    C.500
    D.600
    【答案】D
    如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則補(bǔ)地價（單價）＝樓面地價×（新容積率-舊容積率）＝1500×（1.6-1.2）=60