北京八大熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房區(qū)域房?jī)r(jià)盤點(diǎn)
隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的學(xué)區(qū)房也越來(lái)越受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買學(xué)區(qū)房居住，有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京第一季度二手住宅網(wǎng)簽總量為43050套，環(huán)比2010年四季度下降18.7%，各月成交量走勢(shì)呈現(xiàn)大寫字母“L”形狀，樓市成交急劇下滑。其中，1月份成交23478套；2月份受春節(jié)長(zhǎng)假和政策調(diào)控疊加左右，成交量?jī)H8470套，環(huán)比下降63.9%；3月份成交繼續(xù)走低，二手住宅成交11102套，與去年同期下降56.9%。
對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院有關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)，供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒和需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價(jià)格因成交量較低而呈現(xiàn)波動(dòng)特征。中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著開發(fā)商實(shí)質(zhì)性放量引起新房市場(chǎng)成交量回漲，以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進(jìn)釋放房源，二手房成交量將緩慢回升，價(jià)格企穩(wěn)。
“限購(gòu)”措施導(dǎo)致市場(chǎng)成交量下滑，但同時(shí)，它也使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴，持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的途徑；而另一部分業(yè)主由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，仍選擇持房觀望。因此，持有的房子現(xiàn)在值多少錢，無(wú)論對(duì)以房抗通脹的業(yè)主，還是對(duì)持房觀望的業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一件值得關(guān)注的事。而據(jù)各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，一季度，全市二手房?jī)r(jià)格處于穩(wěn)定階段，大部分區(qū)域有微幅上漲，郊區(qū)部分區(qū)域價(jià)格有所回調(diào)。
八大熱點(diǎn)二手房區(qū)域一季度房?jī)r(jià)穩(wěn)定
平方米大戶型滿足當(dāng)前市場(chǎng)需求
●萬(wàn)柳區(qū)域：二手房均價(jià)43000-46000元/
萬(wàn)柳區(qū)域比鄰中關(guān)村商圈和西苑，配套的人大附中、北大附小、理工大附中等教育資源，使該區(qū)域住宅成為北京學(xué)區(qū)房的重要選擇之一。
萬(wàn)柳區(qū)域一季度二手房住宅成交依然較為活躍，主要成交人群為公司高管及學(xué)區(qū)房需求家庭，成交價(jià)格走勢(shì)依然較為穩(wěn)定。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，一季度萬(wàn)柳區(qū)域成交主要以兩、三居室戶型為主，成交人群中剛需與本地購(gòu)買比例各占一半。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，本區(qū)域以剛性需求成交為主，成交量和價(jià)格較穩(wěn)定；其次，學(xué)區(qū)房的重要優(yōu)勢(shì)，是二手房成交的吸引點(diǎn)。目前該區(qū)域二手房均價(jià)為43000-46000元/平方米左右。
●望京區(qū)域：二手房均價(jià)24200元/平方米
地王支撐均價(jià)上漲
望京區(qū)域有世界上百家知名企業(yè)的入駐和政府全力的支持，使該區(qū)域發(fā)展迅速，配套十分完善，是亞洲的生活社區(qū)。
2011年一季度望京區(qū)域二手房成交受市場(chǎng)總體情況的影響較大。2、3月份望京區(qū)域二手房成交量迅速走低，購(gòu)房人陷入濃重的觀望中。一季度望京區(qū)域的二手房住宅價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)微漲的趨勢(shì)，區(qū)域成交中多以120平方米左右的大戶型為主。
對(duì)此北京中原市場(chǎng)研究部分析，首先，望京區(qū)域價(jià)格一直較穩(wěn)定；其次，即便受到政策的打壓，業(yè)主心理預(yù)期良好，堅(jiān)挺價(jià)格。最后，望京的部分地區(qū)，比如望京新城附近的地王，業(yè)主對(duì)樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)較為樂(lè)觀，堅(jiān)定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。目前望京區(qū)域的二手房均價(jià)24200元/平方米左右。
●立水橋區(qū)域：二手房均價(jià)22000元/平方米
外地購(gòu)買者是主力
立水橋區(qū)域一季度二手房住宅成交受市場(chǎng)影響較大，2、3月份樓市成交量較1月份迅速走低。但區(qū)域二手房住宅平均價(jià)格穩(wěn)定上漲，目前該區(qū)域二手房均價(jià)在22000元/平方米左右。立水橋區(qū)域一季度二手房住宅成交以60-110平方米的一、兩居室為主，且外地購(gòu)買者居多。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，首先，該區(qū)域房屋價(jià)格穩(wěn)定，且趨于中間價(jià)位，購(gòu)買者基本上能夠接受；其次，該區(qū)域社區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格等符合目前建筑主流，受大部分人的喜愛(ài)，且交通極為便利，地鐵13號(hào)線與5號(hào)線連接了京城東西、南北，休閑購(gòu)物等配套齊全；而最重要的一方面是，購(gòu)買者中六成以前在此居住，對(duì)生活環(huán)境各方面比較熟悉。
●石景山區(qū)：二手房均價(jià)23218元/平方米
價(jià)格下滑0.4%
石景山區(qū)內(nèi)地鐵1號(hào)線和多個(gè)大型購(gòu)物中心使該區(qū)域生活便捷，因?yàn)閮r(jià)格適中，已成為房屋租賃和二手房買賣密集的區(qū)域。
2011年一季度石景山區(qū)域二手房住宅成交量走勢(shì)與北京整體市場(chǎng)趨勢(shì)一致，二手住宅均價(jià)，1、2月平穩(wěn)上漲，而3月份價(jià)格卻出現(xiàn)0.4%的下滑，整體均價(jià)為23218元/平方米。
對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部分析，該區(qū)域房屋業(yè)主中有部分是投資客，1月份以來(lái)貸款利率上調(diào)，樓市成交低迷，該區(qū)域的新房、二手房的房源供應(yīng)量都相對(duì)較大，因此可替代性房源較多，部分業(yè)主受資金壓力影響，下調(diào)報(bào)價(jià)以促進(jìn)成交。
●通州區(qū)：二手房均價(jià)15100元/平方米
二季度可能繼續(xù)下滑
通州區(qū)3月份二手房成交價(jià)是15100元/平方米，與1、2月份相比，整體房?jī)r(jià)大約下降300元/平方米左右，下降幅度為2%左右。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，受限購(gòu)政策影響，客源量大約下降了60%左右，購(gòu)房者的觀望情緒濃厚。當(dāng)前進(jìn)入該市場(chǎng)的購(gòu)房者主要是剛需人群，對(duì)于房屋性價(jià)比要求高，所以會(huì)選擇議價(jià)空間大或者房?jī)r(jià)較低的房屋，整體成交價(jià)有所松動(dòng)。
整個(gè)第一季度，通州區(qū)房?jī)r(jià)1、2月份都基本穩(wěn)定，略有上漲，“京15條”出臺(tái)之后，市場(chǎng)需求大幅萎縮，3月份房?jī)r(jià)開始有所回落，預(yù)計(jì)隨著未來(lái)成交量繼續(xù)萎縮，以及新房市場(chǎng)低價(jià)開盤的影響，至4、5月份后房?jī)r(jià)將可能進(jìn)一步下降。
●亦莊區(qū)域：二手房均價(jià)21270元/平方米
價(jià)格上漲空間較大
亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于北京城市總體規(guī)劃的東部發(fā)展帶上，通達(dá)的道路系統(tǒng)使亦莊區(qū)域與其他區(qū)域緊密聯(lián)系。
由于亦莊區(qū)域是新城，整個(gè)區(qū)域二手房成交量比較少，但鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，亦莊屬開發(fā)新區(qū)，房產(chǎn)需求潛力大，二手房成交潛力大，區(qū)域成交量將保持不斷上升趨勢(shì)。另外，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，并呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。今年1月環(huán)比增長(zhǎng)8.3%，達(dá)19652元/平方米。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份，亦莊區(qū)域二手房均價(jià)大約為21270元/平方米。
對(duì)此鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，亦莊區(qū)域成交價(jià)格相對(duì)全市較低，區(qū)域房產(chǎn)性價(jià)比高，隨著交通網(wǎng)絡(luò)及其他周邊配套設(shè)施的不斷完善，區(qū)域房產(chǎn)升值空間可見(jiàn)一斑。
●馬家堡區(qū)域：二手房均價(jià)23000元/平方米
成熟區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定
馬家堡區(qū)域周邊大部分為較新的商品房和比較高端的二手房樓盤，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，其周邊二手房?jī)r(jià)格今年2月份較1月份略有回落，3月份則與2月份持平。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，由于1月份成交火熱，該區(qū)域房?jī)r(jià)處于上漲時(shí)期，所以價(jià)格相對(duì)較高。調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)略有回落，但由于有地鐵4號(hào)線的軌道交通優(yōu)勢(shì)，進(jìn)入3月份后二手房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)。當(dāng)前業(yè)主的扛價(jià)能力較強(qiáng)，業(yè)主認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)下降的可能性不大，因此并不著急出售，希望在房?jī)r(jià)進(jìn)一步明朗之后再擇機(jī)出售。部分業(yè)主認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)冷清，并不是出售的良好時(shí)機(jī)，所以選擇由售轉(zhuǎn)租。
3月二手房?jī)r(jià)格漲幅下降預(yù)計(jì)二季度二手房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)松動(dòng)
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月全市二手房平均房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲，但漲幅收窄，上漲幅度的城區(qū)為豐臺(tái)區(qū)，漲幅為0.97%，其他城區(qū)漲幅均在0.3%-0.4%之間，海淀漲幅最小為0.04%。石景山區(qū)則呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，降幅為0.42%。
豐臺(tái)區(qū)受到南城未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的影響，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，并成為3月房?jī)r(jià)上漲幅度的城區(qū)，其中南三環(huán)沿線的房?jī)r(jià)區(qū)域里，成交均價(jià)在21000-25000元/平方米之間。
海淀漲幅最小，海淀以學(xué)區(qū)房為主，由于過(guò)了學(xué)區(qū)房的火熱銷售季，且前期漲幅較大，因此3月該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲幅度最小，其中熱點(diǎn)板塊世紀(jì)城3月均價(jià)在38000-39000元/平方米，萬(wàn)柳均價(jià)在45000-46000元/平方米。
石景山區(qū)3月房?jī)r(jià)小幅下跌，主要是該區(qū)域的新房、二手房房源供應(yīng)量較大，供需矛盾較緩和。熱點(diǎn)板塊玉泉路的均價(jià)在25000-28000元/平方米之間。
我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著二季度新盤開盤量的增加，尤其是低價(jià)入市和打折促銷樓盤的增多，新房?jī)r(jià)格率先松動(dòng)，將逐步傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)走低。隨著部分區(qū)域房?jī)r(jià)的回落，房源供應(yīng)量的增加，二季度的二手房成交量將逐步企穩(wěn)并有所回升。
隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的學(xué)區(qū)房也越來(lái)越受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買學(xué)區(qū)房居住，有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京第一季度二手住宅網(wǎng)簽總量為43050套，環(huán)比2010年四季度下降18.7%，各月成交量走勢(shì)呈現(xiàn)大寫字母“L”形狀，樓市成交急劇下滑。其中，1月份成交23478套；2月份受春節(jié)長(zhǎng)假和政策調(diào)控疊加左右，成交量?jī)H8470套，環(huán)比下降63.9%；3月份成交繼續(xù)走低，二手住宅成交11102套，與去年同期下降56.9%。
對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院有關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)，供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒和需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價(jià)格因成交量較低而呈現(xiàn)波動(dòng)特征。中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著開發(fā)商實(shí)質(zhì)性放量引起新房市場(chǎng)成交量回漲，以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進(jìn)釋放房源，二手房成交量將緩慢回升，價(jià)格企穩(wěn)。
“限購(gòu)”措施導(dǎo)致市場(chǎng)成交量下滑，但同時(shí)，它也使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴，持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的途徑；而另一部分業(yè)主由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，仍選擇持房觀望。因此，持有的房子現(xiàn)在值多少錢，無(wú)論對(duì)以房抗通脹的業(yè)主，還是對(duì)持房觀望的業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一件值得關(guān)注的事。而據(jù)各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，一季度，全市二手房?jī)r(jià)格處于穩(wěn)定階段，大部分區(qū)域有微幅上漲，郊區(qū)部分區(qū)域價(jià)格有所回調(diào)。
八大熱點(diǎn)二手房區(qū)域一季度房?jī)r(jià)穩(wěn)定
平方米大戶型滿足當(dāng)前市場(chǎng)需求
●萬(wàn)柳區(qū)域：二手房均價(jià)43000-46000元/
萬(wàn)柳區(qū)域比鄰中關(guān)村商圈和西苑，配套的人大附中、北大附小、理工大附中等教育資源，使該區(qū)域住宅成為北京學(xué)區(qū)房的重要選擇之一。
萬(wàn)柳區(qū)域一季度二手房住宅成交依然較為活躍，主要成交人群為公司高管及學(xué)區(qū)房需求家庭，成交價(jià)格走勢(shì)依然較為穩(wěn)定。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，一季度萬(wàn)柳區(qū)域成交主要以兩、三居室戶型為主，成交人群中剛需與本地購(gòu)買比例各占一半。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，本區(qū)域以剛性需求成交為主，成交量和價(jià)格較穩(wěn)定；其次，學(xué)區(qū)房的重要優(yōu)勢(shì)，是二手房成交的吸引點(diǎn)。目前該區(qū)域二手房均價(jià)為43000-46000元/平方米左右。
●望京區(qū)域：二手房均價(jià)24200元/平方米
地王支撐均價(jià)上漲
望京區(qū)域有世界上百家知名企業(yè)的入駐和政府全力的支持，使該區(qū)域發(fā)展迅速，配套十分完善，是亞洲的生活社區(qū)。
2011年一季度望京區(qū)域二手房成交受市場(chǎng)總體情況的影響較大。2、3月份望京區(qū)域二手房成交量迅速走低，購(gòu)房人陷入濃重的觀望中。一季度望京區(qū)域的二手房住宅價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)微漲的趨勢(shì)，區(qū)域成交中多以120平方米左右的大戶型為主。
對(duì)此北京中原市場(chǎng)研究部分析，首先，望京區(qū)域價(jià)格一直較穩(wěn)定；其次，即便受到政策的打壓，業(yè)主心理預(yù)期良好，堅(jiān)挺價(jià)格。最后，望京的部分地區(qū)，比如望京新城附近的地王，業(yè)主對(duì)樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)較為樂(lè)觀，堅(jiān)定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。目前望京區(qū)域的二手房均價(jià)24200元/平方米左右。
●立水橋區(qū)域：二手房均價(jià)22000元/平方米
外地購(gòu)買者是主力
立水橋區(qū)域一季度二手房住宅成交受市場(chǎng)影響較大，2、3月份樓市成交量較1月份迅速走低。但區(qū)域二手房住宅平均價(jià)格穩(wěn)定上漲，目前該區(qū)域二手房均價(jià)在22000元/平方米左右。立水橋區(qū)域一季度二手房住宅成交以60-110平方米的一、兩居室為主，且外地購(gòu)買者居多。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，首先，該區(qū)域房屋價(jià)格穩(wěn)定，且趨于中間價(jià)位，購(gòu)買者基本上能夠接受；其次，該區(qū)域社區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格等符合目前建筑主流，受大部分人的喜愛(ài)，且交通極為便利，地鐵13號(hào)線與5號(hào)線連接了京城東西、南北，休閑購(gòu)物等配套齊全；而最重要的一方面是，購(gòu)買者中六成以前在此居住，對(duì)生活環(huán)境各方面比較熟悉。
●石景山區(qū)：二手房均價(jià)23218元/平方米
價(jià)格下滑0.4%
石景山區(qū)內(nèi)地鐵1號(hào)線和多個(gè)大型購(gòu)物中心使該區(qū)域生活便捷，因?yàn)閮r(jià)格適中，已成為房屋租賃和二手房買賣密集的區(qū)域。
2011年一季度石景山區(qū)域二手房住宅成交量走勢(shì)與北京整體市場(chǎng)趨勢(shì)一致，二手住宅均價(jià)，1、2月平穩(wěn)上漲，而3月份價(jià)格卻出現(xiàn)0.4%的下滑，整體均價(jià)為23218元/平方米。
對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部分析，該區(qū)域房屋業(yè)主中有部分是投資客，1月份以來(lái)貸款利率上調(diào)，樓市成交低迷，該區(qū)域的新房、二手房的房源供應(yīng)量都相對(duì)較大，因此可替代性房源較多，部分業(yè)主受資金壓力影響，下調(diào)報(bào)價(jià)以促進(jìn)成交。
●通州區(qū)：二手房均價(jià)15100元/平方米
二季度可能繼續(xù)下滑
通州區(qū)3月份二手房成交價(jià)是15100元/平方米，與1、2月份相比，整體房?jī)r(jià)大約下降300元/平方米左右，下降幅度為2%左右。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，受限購(gòu)政策影響，客源量大約下降了60%左右，購(gòu)房者的觀望情緒濃厚。當(dāng)前進(jìn)入該市場(chǎng)的購(gòu)房者主要是剛需人群，對(duì)于房屋性價(jià)比要求高，所以會(huì)選擇議價(jià)空間大或者房?jī)r(jià)較低的房屋，整體成交價(jià)有所松動(dòng)。
整個(gè)第一季度，通州區(qū)房?jī)r(jià)1、2月份都基本穩(wěn)定，略有上漲，“京15條”出臺(tái)之后，市場(chǎng)需求大幅萎縮，3月份房?jī)r(jià)開始有所回落，預(yù)計(jì)隨著未來(lái)成交量繼續(xù)萎縮，以及新房市場(chǎng)低價(jià)開盤的影響，至4、5月份后房?jī)r(jià)將可能進(jìn)一步下降。
●亦莊區(qū)域：二手房均價(jià)21270元/平方米
價(jià)格上漲空間較大
亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于北京城市總體規(guī)劃的東部發(fā)展帶上，通達(dá)的道路系統(tǒng)使亦莊區(qū)域與其他區(qū)域緊密聯(lián)系。
由于亦莊區(qū)域是新城，整個(gè)區(qū)域二手房成交量比較少，但鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，亦莊屬開發(fā)新區(qū)，房產(chǎn)需求潛力大，二手房成交潛力大，區(qū)域成交量將保持不斷上升趨勢(shì)。另外，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，并呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。今年1月環(huán)比增長(zhǎng)8.3%，達(dá)19652元/平方米。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份，亦莊區(qū)域二手房均價(jià)大約為21270元/平方米。
對(duì)此鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，亦莊區(qū)域成交價(jià)格相對(duì)全市較低，區(qū)域房產(chǎn)性價(jià)比高，隨著交通網(wǎng)絡(luò)及其他周邊配套設(shè)施的不斷完善，區(qū)域房產(chǎn)升值空間可見(jiàn)一斑。
●馬家堡區(qū)域：二手房均價(jià)23000元/平方米
成熟區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定
馬家堡區(qū)域周邊大部分為較新的商品房和比較高端的二手房樓盤，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，其周邊二手房?jī)r(jià)格今年2月份較1月份略有回落，3月份則與2月份持平。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，由于1月份成交火熱，該區(qū)域房?jī)r(jià)處于上漲時(shí)期，所以價(jià)格相對(duì)較高。調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)略有回落，但由于有地鐵4號(hào)線的軌道交通優(yōu)勢(shì)，進(jìn)入3月份后二手房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)。當(dāng)前業(yè)主的扛價(jià)能力較強(qiáng)，業(yè)主認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)下降的可能性不大，因此并不著急出售，希望在房?jī)r(jià)進(jìn)一步明朗之后再擇機(jī)出售。部分業(yè)主認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)冷清，并不是出售的良好時(shí)機(jī)，所以選擇由售轉(zhuǎn)租。
3月二手房?jī)r(jià)格漲幅下降預(yù)計(jì)二季度二手房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)松動(dòng)
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月全市二手房平均房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲，但漲幅收窄，上漲幅度的城區(qū)為豐臺(tái)區(qū)，漲幅為0.97%，其他城區(qū)漲幅均在0.3%-0.4%之間，海淀漲幅最小為0.04%。石景山區(qū)則呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，降幅為0.42%。
豐臺(tái)區(qū)受到南城未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的影響，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，并成為3月房?jī)r(jià)上漲幅度的城區(qū)，其中南三環(huán)沿線的房?jī)r(jià)區(qū)域里，成交均價(jià)在21000-25000元/平方米之間。
海淀漲幅最小，海淀以學(xué)區(qū)房為主，由于過(guò)了學(xué)區(qū)房的火熱銷售季，且前期漲幅較大，因此3月該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲幅度最小，其中熱點(diǎn)板塊世紀(jì)城3月均價(jià)在38000-39000元/平方米，萬(wàn)柳均價(jià)在45000-46000元/平方米。
石景山區(qū)3月房?jī)r(jià)小幅下跌，主要是該區(qū)域的新房、二手房房源供應(yīng)量較大，供需矛盾較緩和。熱點(diǎn)板塊玉泉路的均價(jià)在25000-28000元/平方米之間。
我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著二季度新盤開盤量的增加，尤其是低價(jià)入市和打折促銷樓盤的增多，新房?jī)r(jià)格率先松動(dòng)，將逐步傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)走低。隨著部分區(qū)域房?jī)r(jià)的回落，房源供應(yīng)量的增加，二季度的二手房成交量將逐步企穩(wěn)并有所回升。