2011年土地估價(jià)案例與報(bào)告?zhèn)淇寄M試卷一(5)

21、 采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是( )。
    A 點(diǎn)數(shù)易換算成金額
    B 點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響
    C 點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差
    D 點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率
    E 易于表達(dá)
    標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d
    解析：采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是；點(diǎn)數(shù)易換算成金額、點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響、點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差、點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率。
    22、 采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是( )。
    A 易計(jì)算地價(jià)指數(shù)
    B 貨幣易理解
    C 易于估算價(jià)值差
    D 交易參考便利
    E 價(jià)值較穩(wěn)定
    標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d
    解析：采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是貨幣易理解；交易參考便利。
    23、 幾條街道可以設(shè)立同一個(gè)路線價(jià)。( )
     對(duì) 錯(cuò)
    標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確
    解析：幾條街道的土地使用價(jià)值相似的可以設(shè)立同一個(gè)路線價(jià)。
    24、 一般情況下，一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià)區(qū)段，但在比較特殊的情況下，可是設(shè)定兩個(gè)或更多的路線價(jià)區(qū)段。( )
    對(duì) 錯(cuò)
    標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確
    解析：當(dāng)街道兩側(cè)的宗地條件相差較大時(shí)，可以設(shè)置兩個(gè)路線價(jià)。
    25、 路線價(jià)深度修正的“四、三、二、一法則”又稱“霍夫曼法則”，該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100ft4等分，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分另，j為40％、30％、20％、10％。( )
     對(duì) 錯(cuò)
    標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤
    解析：四、三、二、一法則。該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100h 4等分，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％，30％，20％，10％。該法則又被稱為慎格爾法則。(注：“t＝0．3048m)