2011年土地估價案例與報告?zhèn)淇寄M試卷一(3)

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    11、 利用路線價估價法估價的具體程序應(yīng)為( )
    A.①確定待估宗地的臨街深度和其他條件②確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價
    B．①確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價②確定待估宗地的臨街深度和其他條件③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價
    C①確定待估宗地的臨街深度和其他條件②確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)③確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價④估算宗地地價
    D．①確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)②確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價③確定待估宗地的臨街深度和其他條件④估算宗地地價
    標準答案： b
    解析：確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價②確定待估宗地的臨街深度和其他條件③確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)④估算宗地地價
    12、 路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合( )和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。
    A 深度指數(shù)表
    B 地價分配率修正表
    C 容積率修正表
    D 朝向修正表
    標準答案： a
    解析：路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。
    13、 一個路線價區(qū)段是指( )。
    A 具有同一路線的地段
    B 土地可及性相等
    C 土地條件相同
    D 土地面積相同
    E 宗地數(shù)相同
    解析：一個路線價區(qū)段是指土地可及性相等、土地條件相同的具有同一路線的地段。
    14、 路線價估價中，要確定樣點宗地地價，計算樣點宗地地價可以利用( )等資料計算。
    A 房地產(chǎn)租賃
    B 建筑物重置成本
    C 土地出讓
    D 以地換房
    E 商品房買賣
    標準答案： a, c, d, e
    解析：按照土地轉(zhuǎn)移方式，計算樣點宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地換房等資料計算。
    15、 下列說法正確的是。( )
    A 同一條街道的兩邊可以有不同的路線價
    B 同一條街道可以有多個路線價
    C 同一條街道只能有一個路線價
    D 同一條街道至多只能有兩種路線價
    E 同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分
    標準答案： a, b, e
    解析：街道的兩邊繁華程度不同時可以設(shè)置兩個路線價。同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分。