某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),于1999年5月底取得農(nóng)地使用權(quán)年限為50年,開(kāi)發(fā)成“五通一平”后分塊出售。調(diào)查得知：該地區(qū)農(nóng)地取得費(fèi)用(含征地、拆遷安置補(bǔ)償和稅費(fèi))平均為15萬(wàn)元／畝，土地“五通一平”開(kāi)發(fā)費(fèi)用(含稅費(fèi))平均為2億元／平方公里。征地完成后，“五通一平”土地開(kāi)發(fā)周期平均為2年，如果第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40％，第二年投人60％，各期投入為年內(nèi)均勻投入，銀行貸款年利息率10％，交易稅費(fèi)為熟地售價(jià)的6％，當(dāng)?shù)卦试S的開(kāi)發(fā)商投資利潤(rùn)率為土地取得費(fèi)用與開(kāi)發(fā)費(fèi)用之和的15％。開(kāi)發(fā)完成后，可用于出售的面積占總面積的70％。當(dāng)?shù)仡愃仆恋亻_(kāi)發(fā)的增值收益率為20％，土地資本化率為12％。試根據(jù)以上資料估算2001年5月底開(kāi)發(fā)完成后出售土地的平均單價(jià)。
所以，2001年5月底開(kāi)發(fā)完成后出售土地48年使用權(quán)的平均單價(jià)為933元/平方米。
所以，2001年5月底開(kāi)發(fā)完成后出售土地48年使用權(quán)的平均單價(jià)為933元/平方米。