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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)于2005年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元。2009年6月，甲公司決定在A省W市開發(fā)一普通商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2009年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。
1．甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合( )。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設(shè)用地計(jì)劃
C．年度建設(shè)投資計(jì)劃
D．房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃
2．甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
3．下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( )。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C．甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
4．甲公司以合法方式取得了該土地使用權(quán)，該合法方式可以是( )。
A．土地使用權(quán)劃撥方式
B．土地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式
C．土地使用權(quán)拍賣出讓
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
5．甲公司經(jīng)同意，改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，必須（）。
A. 變更或重新簽訂出讓合同
B. 不需變更或重新簽訂出讓合同
C. 相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款
D. 不用調(diào)整地價(jià)款
6．本例中，甲公司若以出讓方式取得該土地使用權(quán)，則出讓合同簽訂的責(zé)任主體是（）。
A．W市人民政府與甲公司
B. W市人民政府國(guó)土資源行政主管部門與甲公司
C. A省人民政府與甲公司
D. A省人民政府國(guó)土資源行政主管部門與甲公司
1、 A B C D
2、 A B C D
3、 A B C D
4、 A B C D
5、 A B C D
6、 A B C D
標(biāo)準(zhǔn)答案： ABD,A,B,BCD,AC,B
解析：
1.解析：確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃．房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求。
2.解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定；“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％”。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)），該文件規(guī)定，“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%”。正確答案應(yīng)為：項(xiàng)目總投資8000萬元×20％=1600萬元。
3.解析：在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記。在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》“屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上”，該項(xiàng)目商品住宅小區(qū)，總投資8000萬元，8000萬元×25％=2000萬元。受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，必須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
4.解析：商業(yè)區(qū)住宅不能采取土地使用權(quán)劃撥方式。
5.解析：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。
6.解析：土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與土地使用者簽訂。
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)于2005年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元。2009年6月，甲公司決定在A省W市開發(fā)一普通商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2009年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。
1．甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合( )。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設(shè)用地計(jì)劃
C．年度建設(shè)投資計(jì)劃
D．房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃
2．甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
3．下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( )。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C．甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
4．甲公司以合法方式取得了該土地使用權(quán)，該合法方式可以是( )。
A．土地使用權(quán)劃撥方式
B．土地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式
C．土地使用權(quán)拍賣出讓
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
5．甲公司經(jīng)同意，改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，必須（）。
A. 變更或重新簽訂出讓合同
B. 不需變更或重新簽訂出讓合同
C. 相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款
D. 不用調(diào)整地價(jià)款
6．本例中，甲公司若以出讓方式取得該土地使用權(quán)，則出讓合同簽訂的責(zé)任主體是（）。
A．W市人民政府與甲公司
B. W市人民政府國(guó)土資源行政主管部門與甲公司
C. A省人民政府與甲公司
D. A省人民政府國(guó)土資源行政主管部門與甲公司
1、 A B C D
2、 A B C D
3、 A B C D
4、 A B C D
5、 A B C D
6、 A B C D
標(biāo)準(zhǔn)答案： ABD,A,B,BCD,AC,B
解析：
1.解析：確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃．房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求。
2.解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定；“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％”。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)），該文件規(guī)定，“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%”。正確答案應(yīng)為：項(xiàng)目總投資8000萬元×20％=1600萬元。
3.解析：在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記。在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》“屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上”，該項(xiàng)目商品住宅小區(qū)，總投資8000萬元，8000萬元×25％=2000萬元。受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，必須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
4.解析：商業(yè)區(qū)住宅不能采取土地使用權(quán)劃撥方式。
5.解析：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。
6.解析：土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與土地使用者簽訂。