2011房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》最新試題第八章(3)

第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算
    【重要考點】房屋開發(fā)費（其中房屋開發(fā)費用估算方法是重中之重，在09、07、06、05年的考試中都有考題）
    【重要提示】在05～09年的考試中，共有10道題出現(xiàn)，可見這個知識點是何等的重要！
    1．某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。（2009年試題）
    A．1800
    B．2040
    C．2100
    D．2380
    答案：C見教材P249。
    解析：14×150＝2100（萬元）。
    2．在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（）。（2007年試題）
    A．單元估算法
    B．單位指標估算法
    C．概算指標法
    D．工程量近似匡算法
    答案：A見教材P249。
    3．在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。（2006年試題）
    A．建筑安裝工程費
    B．公共配套設施建設費
    C．土地費用
    D．基礎(chǔ)設施建設費
    答案：C見教材P249。
    4．在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。（2005年試題）
    A．單元估算法
    B．單位指標估算法
    C．概算指標法
    D．工程量近似匡算法
    答案：C見教材P250。
    5．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。（2005年試題）
    A．單元估算法
    B．概算指標法
    C．工程量近似匡算法
    D．蒙特卡洛模擬法
    E．單位指標估算法
    答案：ABCE見教材P249～250。
    解析：蒙特卡洛模擬法是不確定性分析的方法。